Rusya’nın en büyük şehirlerinde yeni konut satışlarındaki keskin artış, yerini belirgin bir durgunluk dönemine bıraktı.
Geçtiğimiz ay, konut satışlarındaki düşüş nedeniyle, yeni konut fiyatlarındaki artış sadece yüzde 0,6 olarak kaydedildi. Uzmanlar, buna rağmen Moskova bölgesinde inşaat sektöründe aktivitenin artışını işaret ederek bu gelişmelerin de fiyat artışını sınırlandıracağını, ancak yıl sonunda konut fiyatlarının yükseleceğini ifade ediyor.
Şubat ayında Rusya’nın en büyük 16 şehrinde yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 0.6 artarak 89,7 bin ruble olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre fiyat artışı oranı ise yüzde 15,7 olarak kaydedildi.
Merkezi Emlak Bilgi Ajansı (CIAN) , gayrimenkul değerlendirme merkezi “Etazhi”nin verilerini kullanarak yaptığı değerlendirmede şubat ayında ülkenin en büyük 19 ilindeki yeni konut satış fiyatları ortalama 78 bin ruble olarak gerçekleşti.
CIAN fiyat araştırması merkezi yetkilisi Aleksey Popov, “konut fiyat artışı ay boyunca yüzde 1,7, yıl boyunca ise yüzde 16,6 oranında artış gösterdi. Şuan itibariyle ise mevcut durum satışlardaki durgunluğa işaret ediyor. Birçok şehirde fiyat değişikliği yüzde 1,5 oranını geçmedi.” ifadelerini kullandı.
Uzmanlara göre şubat ayında konut fiyatlarındaki en büyük artışın Krasnoyarsk bölgesinde meydana geldiği, metrekare başına ortalama fiyatın yüzde 2,5 artarak 63,9 bin rubleye ulaştığı belirtildi.
Metrekare başına konut fiyatlarının en çok arttığı şehirler arasında ikinci sırada yüzde 2,17 artışla (61,7 bin ruble) Krasnodar, üçüncü sırada ise yüzde 2,5 artışla (58 bin ruble) Samara şehrinin bulunduğunu belirten CIAN yetkilileri, bununla birlikte Nizhny Novgorod’da yeni konutların ortalama satış fiyatlarının yüzde 2,8 oranında düştüğünü ve metrekare başına 95 bin ruble olduğunu açıkladı.
Düşüş eğiliminden etkilenen bir diğer Rus şehri olan Omsk’ta da ay içerisinde konut fiyatları yüzde 1.4 oranında düşerek metrekare başına 43.1 bin rubleye indi.
Moskova’da durum nasıl?
Şubat ayı verilerine göre, Moskova’da sıfır konut satış fiyatları geçtiğimiz aya göre yüzde 0,6 artışla metrekare başına ortalama 233 bin civarında seyrediyor. Merkezde bulunan konutların metrekare başına satış fiyatları yüzde 1,8 artışla ortalama 258 bin rubleye, “elit” olarak tabir edilen lüks konutların satış fiyatları da 313 bin rubleye ulaşırken daha ekonomik konutların satış fiyatları ortalama 213,7 bin ruble olarak kayda geçti.
Konut fiyatlarında artış devam edecek
Gayrimenkul danışmanlığı hizmeti veren “Azbuka Zhilya” firması temsilcisi Yaroslavl Darusenkov yaptığı açıklamada, fiyat artışlarındaki durgunluğa rağmen Moskova’da yaklaşık 14 yeni yaşam projesi inşasına başlandığını belirterek, ” İnşaat firmaları, 2020 yılındaki yüzde 4,9’luk enflasyon artışını maliyetlerine yansıtacaktır. Buna göre 2021’in ilk yarısında yüzde 5-6 civarı fiyat artışı bekliyoruz.” Dedi.
CİAN yetkilisi Aleksey Popov ise yeni konut projelerinde olağanüstü fiyat artışını öngörmediklerini, yıl içerisinde alım gücündeki düşüşün etkisi, artan inşaat maliyetleri ve piyasadaki arz talep dengesinin fiyatlara yansıyabileceğini belirterek, “Şu an talebi tetikleyen en önemli faktör, daha uygun krediyle konut sahibi olma arzusundan çok, konut fiyatları yükselmeden sahip olmak.” Uyarısında bulundu.
