Rusya’nın dev bankası Sberbank’ın Yönetim Kurulu Başkanı German Gref, ülkedeki nüfusun çoğunluğu için konut sahibi olmanın tek yolunun konut kredisi olduğunu açıkladı.
“Rusya’da çoğu vatandaş için konut satın almanın tek yolu ipotektir. Konut kredilerinde rekor düşük faiz oranlarıyla bağlantılı olarak 2020’de fiyatlardaki artışa rağmen konut alımları devam ediyor” diyen Gref, ülkede konut satış hacimlerinin yeni konut arzındaki büyüme ve devlet destekli kredi programlarının sürdürülmesi sayesinde devam ettiğini vurguladı.
Sberbank olarak konut kredisi oranlarını kabul edilebilir bir seviyede tutmayı hedeflediklerini aktaran German Gref, “Artık yeni bir konutu yıllık yüzde 8,4 faiz oranlarıyla, ikinci el konutu ise yıllık yüzde 8,1 faizle alabiliyorsunuz. Bunun yanında devlet destekli ipoteklerde faiz oranları yıllık yıllık 6,05’ten, ailelere sunulan tercihli kredilerde faiz oranları da yıllık yüzde 5,3’ten başlıyor” ifadelerini kullandı.
Sberbank’ın bu yıl geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 60 daha fazla konut kredisi verdiğini hatırlatan Gref, 2021’de bankanın verdiği konut kredisi hacimlerinin 2 trilyon rubleyi geçtiğini belirtirken, yeni konutlar için sağlanan ipotek kredilerinin payının son zamanlarda yüzde 25’ten fazla olmadığını da sözlerine ekledi.
Sberbank, eylül ayında Rusya’daki ortalama aylık konut kredisi ödemelerinin 23 bin 200 ruble olduğunu açıklamıştı.
Uzmanlar, öte yandan Rus bankalarının Merkez Bankası’nın faiz oranını yüzde 7,5’e yükseltmesinin ardından konut kredileri programlarının şartlarını revize etmeye başladığını da vurguluyor.
Buna göre Rosselkhozbank, Metallinvestbank, MTS Bank, Sovcombank, Transcapitalbank (TKB) ve Ak Bars’ın kasım ayından itibaren faiz oranlarını artırmayı planladığı bildirilirken, Rusya’nın en büyük özel bankalarından olan Alfa-Bank’ın da yakın gelecekte benzer bir adım atmayı planladığı ifade ediliyor.
Yakın zamanda Rusya Maliye Bakan Yardımcısı Aleksey Moyiseyev, tercihli ipotek programının Merkez Bankası’nın politika faizlerini artırmasıyla devlet için daha pahalı hale geldiğini belirtmişti.
Piyasa katılımcılarının tercihli ipotekleri genişletmek için ortaya atacağı yeni fikirlerine dur demesi gerekeceğini söyleyen Maliye Bakan Yardımcısı, “Merkez Bankası’nın faiz oranındaki son artış kararını hesaba katarsak, yalnızca üç ana tercihli programımız için sübvansiyon maliyetlerinde muhtemelen 100 milyar rubleyi aşacağız. Tercihli İpotek, Aile İpoteği ve Uzak Doğu İpotek programlarında yaptığımız sübvansiyonlar, hesaplarımıza göre şimdiden 14 milyar ruble açık verebilir” ifadelerini kullandı.
22 Ekim’de Merkez Bankası’nın faizleri yüzde 7,5’e yükselttiğini hatırlatan Moyiseyev, ancak bu artışın Maliye Bakanlığı’nın tercihli konut kredisi programlarını finanse etmek için ek kaynaklar bulması gerektiği anlamına geldiğini, önceki hesaplamalarda faiz oranlarının farklı olduğunu ve bütçede yer almadığını sözlerine ekledi.
Rusya devleti, 2022 yılında tercihli ipotekleri sübvanse etmek için bütçeden 122,8 milyar ruble tahsis etti. Yıllık yüzde 7 oranında tercihli ipoteklere 44,5 milyar ruble ayıran hükümet, aile ipoteklerine 66,8 milyar ruble ve kırsal ipoteklere ise en fazla 11 milyar ruble kaynak ayırdı.
