Rusya’nın en büyük emlak platformu CIAN araştırmalarının sonuçları, ülkede 2022 yılının ilk çeyreğinde ortalama müstakil ev fiyatlarının yaklaşan yaz sezonu ve ekonomik belirsizlikler karşısında yüzde 9 artarak 10,7 milyon rubleye yükseldiğini gösterdi.

CİAN gayrimenkul servisi tarafından yapılan açıklamada, şehir dışı gayrimenkul fiyatlarının artmaya devam ettiği belirtilirken, bu yılın ilk üç ayında Rusya’daki müstakil evlerin fiyatının yüzde 9 artışla ortalama 2021 sonundaki 9,9 milyon rubleye kıyasla 10,7 milyon rubleye ulaştığı vurgulandı.

Müstakil ev fiyatlarındaki en büyük artış, ülkenin güney bölgelerinde ve başkentin çevresindeki Moskova Bölgesi ve bölgeyi çevreleyen kırsal alanlarda kaydedildi.

Analistler, banliyölerde müstakil ev fiyatlarının geleneksel olarak yaz sezonunun yaklaşmasıyla arttığını, ancak geçen yıl aynı dönemde evlerin yüzde 4 arttığını söylüyor.

Kentlerdeki daire fiyatlarında da inşaat ve yapı malzemelerindeki büyük artış ve talepler sonrası artış yaşandığını ifade eden CIAN uzmanları, bu trendin şehir dışındaki müstakil ev piyasasına da yansıdığını, fiyatların normalden daha fazla arttığını vurguluyor.

2021-2022 yıllarında pandeminin güç kaybetmesi sonrası sonbahar ve kış aylarında banliyölerde müstakil ev piyasalarındaki hareketliliğin azalmasının ardından taleplerin düştüğünü hatırlatan CIAN Analitik Servisi Başkanı Aleksey Popov, ancak yaz sezonunun yaklaşmasıyla taleplerin yükselişe geçtiğini belirterek, “Artan talep, piyasadan en uygun fiyatlı ve cazip seçeneklerin silinmesine neden olmakta ve bu da yaz mevsiminin yaklaşmasıyla birlikte kalan müstakil evlerin fiyatlarını yükseltmektedir” diye konuştu.

Bu yılın şubat ayı başlarında Rusya’da faaliyet gösteren emlak portalı Mir Kvartir tarafından ülkenin 70 şehrinde yapılan araştırmaların sonuçları, ülkede kiralık olarak verilen müstakil bir evin ev sahibi için amortisman süresinin ortalama 13 yıl olduğunu ortaya çıkarmıştı.

Şirketin uzmanları, Rusya’da tüm yıl boyunca kiralanan müstakil evlerin yıllık getirisinin yüzde 7,6 oranlarında olduğunu açıklarken, müstakil evin geri dönüş süresinin ise 13,2 yıla denk geldiğini belirtti.

Benzer çalışma, Rusya’da bir dairenin ortalama kira getirisinin yıllık yüzde 5,5, amortisman süresinin ise 18 yıl olduğunu da gösterdi.

Mir Kvartir hesaplamalarında müstakil bir evin tüm yıl boyunca aynı oranda kesinti olmaksızın kiralandığı durumda onarım maliyetleri, kamu hizmetleri ve vergiler hariç 12 aylık kira geliri hesaplanırken, ortaya çıkan rakamlar evin satın alma fiyatıyla karşılaştırılıyor.

Moskova’da kiralık müstakil evin ev sahibine yıllık getirisi sadece yüzde 5 olurken, Moskova Bölgesi’ne ise yüzde 5,2 ile biraz daha fazla olduğu gözlemlendi.

Uzmanlar, aynı zamanda başkent Moskova’da kiraya verilen bir dairenin amortisman süresinin 20 yıl olduğunu da vurgularken, Moskova Bölgesi’nde bu sürenin 19,3 yıl, St. Petersburg’da ise 24 yıldan fazla olduğunu da sözlerine ekledi.

En pahalı müstakil evlerin yer aldığı Rusya’nın kıyı bölgelerinde kiralanan evlerin en düşük karlılık oranlarına sahip olduğu da görülürken, Krasnodar Bölgesi’nde kiraya verilen müstakil evin yıllık getirisi yüzde 3, amortisman süresi ise 33 yıl olarak belirlendi.

Kırım’da ise bir evin yıllık getirisi yüzde 3,4, geri dönüş süresi 29 yıl olurken, St. Petersburg’da yıllık kira getirisi yüzde 4,1, İnguşetya’da yüzde 4,2, Çeçenistan’da ise yüzde 4,6 olarak kaydedildi.