Rusya’nın en büyük kamu bankası Sberbank, ülkedeki alışveriş merkezleri (AVM) ve ofis projeleri için finansman desteğini yüzde 40 oranında azalttı.

Sberbank Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Anatoly Popov, Rus resmi haber ajansı RIA Novosti’ye yaptığı açıklamada, bankanın AVM ve ofis inşaat projeleri için finansman yardımlarının 2021’e kıyasla yüzde 30 ila 40 oranında azalttığını söylerken, “Ofis ve alışveriş merkezleri segmentinde yeni işlemlerde iştahımızı büyük ölçüde azalttık. Özellikle AVM’ler ile ilgili durum, birçok Batı markasının faaliyetlerini sonlandırması nedeniyle risk taşıyor” diye konuştu.

Ticari emlak piyasasının tüm segmentleri arasında en zor durumun AVM projeleri olduğunun altını çizen Popov, “Mevcut durumun iki nedeni var. Birincisi, uluslararası kiracıların ayrılmasıyla AVM’lerdeki müşteri trafiğinin düşmesi ve dolayısıyla AVM gelirlerindeki keskin düşüş. İkincisi ise pandemiden bu yana e-ticaret pazarının yoğun gelişimi. Tüm bu nedenler AVM projelerini daha da karsız hale getirdi” ifadelerini kullandı.

Rusya’da halihazırda 1 trilyon rublenin üstünde ciroya sahip iki dev online perakende devi olduğuna (Wildberries ve Ozon) dikkat çeken Sberbank Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı, “Herbiri bir trilyon rublenin üzerinde satış yapıyor. Sürekli gelişen e-ticarette birkaç büyük katılımcı daha eklersek, perakende ticarette 3 trilyon rublenin e-ticarete aktarıldığını hayal edin. Bugün her iki elektronik eşyadan biri Rusya’da zaten internet üzerinden satın alınıyor. Bunlar devasa pazar değişiklikleri ve AVM’lerin karlılıklarını düşüren ciddi sorunlara yol açıyor” dedi.

Popov, piyasalardaki tüm bu değişikliklere rağmen Sberbank’ın belirsizlik döneminde AVM ve ofis projelerini hayata geçirmeye çalışan müşterilerini desteklediğini, alışveriş merkezleri ve otellerin kullandığı kredilerin yeniden yapılandırılması için çaba sarf ettiğini de sözlerine ekledi.

Ukrayna’daki askeri operasyonun başlamasıyla birçok yabancı markanın faaliyetlerini askıya alması veya tamamen Rusya pazarını terk etmesi, ülkedeki alışveriş merkezlerini (AVM) olumsuz etkilemeye başladı.

Özellikle büyük alışveriş merkezlerinde yabancı marka mağazaların payının yüzde 40’lara ulaştığı ülkede, uluslararası markaların kepenk kapatması sonrası AVM sahiplerinin gelirlerinde yüzde 50 düşüş gözlemlendiği ifade edilirken, Rusya Alışveriş Merkezleri Konseyi (RCSC), Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’ndan 2022 sonuna kadar arazi ve mülk vergilerinde erteleme yapılmasını teklif etti.

Bununla birlikte vergiye tabi tutarın hesaplanmasında kazanılan gelirlerin ölçü olarak alınması ve AVM’ler için bir dizi vergi indirimleri sunulmasını isteyen RCSC, birçok alışveriş merkezinin bu önlemler alınmadığı taktirde iflasa doğru gidebileceğinin altını çizdi.