Rusya’da ilan edilen kısmi askeri seferberliğin ardından Moskova Borsası’nda yaşanan büyük düşüşün emlak piyasalarında da yaşanabileceği düşünülüyor.
Rus resmi haber ajansı RIA Novosti’ye konuşan gayrimenkul uzmanları, 21 Eylül’de ilan edilen seferberlik kararı sonrası yeni konut satın alma işlemlerinde yüzde 15, ikinci el konut piyasalarında ise yüzde 30 düşüş öngörüyor.
Piyasa katılımcılarına göre, öncelikle yeni konut piyasalarının olumsuz etkilenmesi beklenirken, dev emlak platformu Cian’ın analitik merkezi başkanı Aleksey Popov, seferberlik ilanından sonraki ilk günlerde (21-24 Eylül) yeni konut talebinin önceki birkaç güne kıyasla yüzde 27 oranında düştüğünü dile getirdi.
Best-Novostroy Yönetim Kurulu Başkanı İrina Dobrokhotova da yeni konut taleplerinde düşüş yaşandığını doğrularken, süreçteki işlemlerin de iptal ettiğini aktardı.
Bir diğer büyük emlak şirketi Inkom Gayrimenkul’ün analitik merkezi başkanı Dmitry Taganov, yeni konut piyasasındaki olumsuz durumun ipotek işlemlerindeki olası duraklama nedeniyle daha da kötüleşebileceği uyarısında bulunurken, Etazhi gayrimenkul şirketi müdürü İldar Khusainov ise daha önce gerçekleştirilen ipotek işlemlerinin her zamanki gibi yürütüldüğünü, ancak yeni ipotek işlemlerinin şimdiden dörtte bir oranında azaldığını vurguladı.
Khusainov konu hakkında yaptığı açıklamada, “Olumsuz gelişmelerin devam etmesi, ipotek oranlarının mevcut seviyesini koruması ve inşaat firmalarının indirim yapmaması da anlaşma sayısında düşüşe yol açabilir. Bu düşüş, yüzde 30’lara varabilir” diye konuştu.
Uzmanlar, aynı zamanda inşaat şirketleri ve müteahhitler tarafından fiyat indirimi için herhangi bir ön koşul görmediklerinin altını çizerken, Dobrohotova, aşağı yönlü bir fiyat düzeltmesi olması halinde bunun yüzde 1,5’i geçmeyeceğini varsayıyor.
Yakın zamanda TASS haber ajansı tarafından gayrimenkul sektörü uzmanlarıyla gerçekleştirilen incelemelere göre, Rusya’da sonbahar itibariyle yeni konut fiyatlarında artış beklendiği kaydedilmişti.
Rusya’da yeni konut piyasalarında ortalama daire fiyatlarının artacağı, 2022’nin sonunda dinamiklerin enflasyon ve artan talep zemininde daha belirgin hale gelebileceği belirtilen raporda, Rusların konut talebinin tatil sezonunun sona ermesinden sonra artması bekleniyor.
VSN Realty’nin CEO’su Yana Glazunova’ya göre, yıl sonuna kadar yeni konut piyasalarında yüzde 7 ila 10 arasında artış beklenirken, bir diğer gayrimenkul şirketi Strana Development ticari direktörü Aleksandr Gutorov, yeni daire fiyatlarının sonbahar döneminde ayda yüzde iki ila üç oranında artabileceğine inanıyor.
