Rusya’da 21 Eylül’de ilan edilen askeri seferberlik sonrası ikinci el konut piyasalarında ev sahiplerinin sunduğu indirimler ortalama yüzde 6’yı aşarken, bazı dairelerde yüzde 30 ila 40’lara varan indirimler kaydediliyor.
İkinci el konutlarda en az son üç yıldır bu kadar yüksek bir indirim gözlemediklerini vurgulayan emlak piyasası uzmanları, bazı daire sahiplerinin acilen satmak istediği evleri için yüzde 40’lara varan indirimlere razı olduğunun altını çiziyor.
Çevrimiçi emlak portalı NDV Emlak Süpermarket’in genel müdürü Elena Mishchenko, eylül ayının ilk yarısında başlayan bu eğilimin seferberlik ilanı sonrası zirveye ulaştığına değinirken, “Yaz boyunca talep düşüktü ve birçok mal sahibi gayrimenkul satmayı başaramadı. Bu yüzden bu ayın başında indirim yapmaya başladılar. Seferberliğin başladığı geçen hafta ise büyük indirime hazır ev sahiplerinde artış gözlemledik. Ortalama indirim yüzde 5 civarında” dedi.
Rusya’daki ikinci el konut piyasasında artık hem satıcıların hem de alıcıların tamamen farklı hareket ettikleri bir döneme girildiğine vurgu yapan Mishchenko, pek çok insanın yeni konut satın alımlarını askıya aldığını, jeopolitik durumun nasıl değişeceğini görmek ve ardından nihai bir karar vermek istediğini söylerken, “Özellikle alıcı daha önce ipotek konut planı yapmışsa bu belirsizlik ortamında planından vaz geçiyor. Ancak bazı yatırımcılar için ise yeni fırsatlar doğuyor” ifadelerini kullandı.
Mishchenko, genel olarak, geçtiğimiz hafta boyunca ikinci el konut taleplerinin yüzde 10 düştüğünü doğrularken, bununla birlikte fırsatçı yatırımcıların ev sahiplerinin sunduğu indirimler sayesinde harekete geçtiğini, birikimlerini daireye çevirmek için piyasadaki durumdan yaralandığını söyledi.
Uzman ayrıca, bazı durumlarda daireyi satmak için acele eden ev sahiplerinin büyük indirimlere razı olduğunu da kaydettiklerini belirtirken, “Piyasa artık mümkün olduğu kadar pahalı satmak isteyenler ve büyük indirim sunarak acil satışla ilgilenen ev sahipleri olarak ikiye ayrıldı. Bu nedenle daire almak isteyen yatırımcılar alışılmadık indirimlerden yararlanabilirler” diye konuştu.
Seferberlik, konut fiyatlarını etkiliyor
Rusya’da ilan edilen kısmi askeri seferberliğin ardından Moskova Borsası’nda yaşanan büyük düşüşün emlak piyasalarında da yaşanabileceği düşünülüyor.
Rus resmi haber ajansı RIA Novosti’ye konuşan gayrimenkul uzmanları, 21 Eylül’de ilan edilen seferberlik kararı sonrası yeni konut satın alma işlemlerinde yüzde 15, ikinci el konut piyasalarında ise yüzde 30 düşüş öngörüyor.
Piyasa katılımcılarına göre, öncelikle yeni konut piyasalarının olumsuz etkilenmesi beklenirken, dev emlak platformu Cian’ın analitik merkezi başkanı Aleksey Popov, seferberlik ilanından sonraki ilk günlerde (21-24 Eylül) yeni konut talebinin önceki birkaç güne kıyasla yüzde 27 oranında düştüğünü dile getirdi.
Best-Novostroy Yönetim Kurulu Başkanı İrina Dobrokhotova da yeni konut taleplerinde düşüş yaşandığını doğrularken, süreçteki işlemlerin de iptal ettiğini aktardı.
Bir diğer büyük emlak şirketi Inkom Gayrimenkul’ün analitik merkezi başkanı Dmitry Taganov, yeni konut piyasasındaki olumsuz durumun ipotek işlemlerindeki olası duraklama nedeniyle daha da kötüleşebileceği uyarısında bulunurken, Etazhi gayrimenkul şirketi müdürü İldar Khusainov ise daha önce gerçekleştirilen ipotek işlemlerinin her zamanki gibi yürütüldüğünü, ancak yeni ipotek işlemlerinin şimdiden dörtte bir oranında azaldığını vurguladı.
Khusainov konu hakkında yaptığı açıklamada, “Olumsuz gelişmelerin devam etmesi, ipotek oranlarının mevcut seviyesini koruması ve inşaat firmalarının indirim yapmaması da anlaşma sayısında düşüşe yol açabilir. Bu düşüş, yüzde 30’lara varabilir” diye konuştu.
Uzmanlar, aynı zamanda inşaat şirketleri ve müteahhitler tarafından fiyat indirimi için herhangi bir ön koşul görmediklerinin altını çizerken, Dobrohotova, aşağı yönlü bir fiyat düzeltmesi olması halinde bunun yüzde 1,5’i geçmeyeceğini varsayıyor.
Yakın zamanda TASS haber ajansı tarafından gayrimenkul sektörü uzmanlarıyla gerçekleştirilen incelemelere göre, Rusya’da sonbahar itibariyle yeni konut fiyatlarında artış beklendiği kaydedilmişti.
