Rusya’da faaliyet gösteren emlak danışmanlık şirketi CORE.XP, 2022’de Moskova’da devreye alınan ofis hacimlerinin pandemi yılı olarak nitelendirilen 2020 yılına kıyasla 2 kat artacağı tahmininde bulunuyor.

Şirket tarafından paylaşılan raporda, devreye sokulacak yeni ofis hacimlerinde yaşanacak bu artışın yine de son 10 yılın ortalama değerlerinin altında kalacağı vurgulanırken, açıklamada, “Dördüncü çeyrekte beklenen tüm projeler zamanında devreye alınırsa, 2022’deki toplam ofis hacmi 475 bin metrekareye ulaşarak 2020 sonuçlarına göre iki kat fazla olacaktır. Ancak son 10 yılda sürekli olarak gözlemlenen 582 bin metrekarelik ofis hacmi ortalamalarının altında olmayı sürdürecektir” ifadeleri kullanıldı.

Araştırmaya göre, 2022’nin üçüncü çeyreğinde Moskova’da 170 bin metrekare ofis devreye alınırken, bu hacimlerin yılın tüm ilk yarısından 4,5 kat daha fazla olduğu vurgulanıyor.

Yılın ilk yarısında iş dünyası tarafından gerçekleştirilen ofis işlem hacmi 274 bin metrekare olarak gerçekleşirken, yılın başından itibaren talebin 880 bin metrekare olduğu tahmin ediliyor.

CORE.XP şirketi ticari emlak departmanı başkanı İrina Khoroshilova, konuşmasında, “Rus şirketleri, uluslararası şirketler tarafından boşaltılan ofisler de dahil olmak üzere, iş merkezlerine yüksek ilgi gösteriyor. Bu faktörler, boş pozisyonların hızlı büyümesini kısıtlamakta ve ayrıca kira oranlarının istikrarını da sağlamaktadır” ifadelerine yer verirken, ancak uzmanlar kötüleşen jeopolitik duruma karşı, birçok şirketin mevcut bina kiralama ve satın alma süreçlerini durdurabileceğinin de altını çiziyor.

Bu riskin 2022’nin dördüncü ve son çeyreğinde meydana gelebileceği, yıl sonuna kadar Moskova ofis piyasalarında boş ofis oranının ortalama yüzde 8,5’ten yüzde 12’lere kadar yükselebileceği de öngörülüyor.