Rusya Merkez Bankası tarafından paylaşılan ve Mart-Ağustos 2022 dönemini kapsayan ipotek piyasaları raporuna göre, en yüksek konut kredisi faizlerine sahip bölgenin Çeçenistan olduğu kaydedildi.
Mart ayında Çeçenistan’da konut kredilerinin yıllık ortalama yüzde 11,98 faize sahip olduğu belirlenirken, nisan ayında Merkez Bankası’nın faiz oranını keskin bir şekilde artırmasının ardından bölgesel rakam yüzde 17,62’ye yükseldi.
Diğer aylarda ipotek oranı Merkez Bankası’nın faiz politikasını gevşetmesiyle genel olarak düşmeye başlarken, Çeçenistan’da ipotek faizleri mayıs ayında yüzde 15,25’e, haziran ayında yüzde 12,28’e, temmuz ayında yüzde 11,58 ve ağustos ayında yüzde 10,24’e geriledi.
Merkez Bankası, Çeçenistan’da kaydedilen konut kredisi faiz oranlarının Rusya ortalamasını birkaç puan aşarak ülkedeki en yüksek oran olmaya devam ettiğine dikkat çektiği raporunda, ağustosta bölgedeki bankaların sunduğu ipoteklerde faizlerin genel ortalamanın yüzde 3,6 üstünde olduğunun altını çizdi.
Buna ek olarak 1 Ağustos itibariyle Çeçenistan’ın 1,1 milyon ruble ile ülkedeki en düşük ortalama ipotek hacmine sahip bölge olarak kayıtlara geçtiği, belirtilirken, ulusal ortalamanın 3,7 milyon ruble olduğu hatırlatıldı.
Uzmanlar, düşük konut kredisi hacminin Çeçenistan’ın ülkenin en ucuz konutlara sahip bölgelerden biri olmasıyla açıklanabileceğini söylerken, Rusya’da kurumsal bankacılık faaliyeti yürüten BKF Bank Analitik Departmanı Başkanı Maksim Osadchiy, Kuzey Kafkasya bölgeleri için daha yüksek ipotek faiz oranlarının tipik olduğunun altını çizdi.
Kafkasya’daki ekonomik risklerin geleneksel olarak daha yüksek olduğuna vurgu yapan uzman, “Özellikle bankacılık altyapısının nispeten daha düşük gelişim düzeyi ile açıklanabilir. Örneğin Çeçenistan’da bölgede kayıtlı tek bir banka yok. Aynı zamanda işsizliğin yoğun hissedildiği bir bölgedir” diye konuştu.
Osadchiy, aynı zamanda Çeçenistan’ın gelecek yıl İslami bankacılık denemesinin başlatılacağı 4 Rus bölgesi arasında yer aldığını da hatırlatırken, bu yeniliğin bölgedeki finansal hizmetlerin mevcudiyeti üzerinde olumlu bir etkiye sahip olabileceğini sözlerine ekledi.
