Rusya Merkez Bankası, ülkedeki konut kredisi hacimlerinde eylül ayında artış yaşandığını belirterek ağustos ayında yüzde 2 olan ipotek hacimlerinin yüzde 2,4’e yükselerek 2021 yılı aylık ortalamasının üzerine çıktığını bildirdi.
Düzenleyici tarafından paylaşılan raporda, konut kredilerinin perakende kredinin ana itici gücü olmaya devam ettiği vurgulanırken, “Ön verilere göre ipotek hacimlerindeki artış, eylül ayında yüzde 2,4 ile 2021 yılı aylık ortalamasının üzerinde gerçekleşti” ifadelerine yer verildi.
Eylülde ipotek hacimleri yüzde 13 artarak 518 milyar rubleye ulaşırken, ikinci el konut piyasası için sağlanan konut kredilerinde yeni konutlar için sağlanan kredilerden daha hızlı büyüme kaydeden Merkez Bankası, ipotek büyümesinin ikinci el konutta yüzde 15 (275 milyar ruble), yeni konut piyasasında ise yüzde 11 (243 milyar ruble) arttığını ifade etti.
Merkez Bankası, yeni konut piyasasında kullanılan konut kredilerinin yüzde 95 ile neredeyse tamamının devlet destekli tercihli ipotek programlardan oluştuğuna dikkat çektiği raporunda, eylül ayında bu program kapsamında 240 milyar ruble konut kredisi alındığını, ağustos ayında bu hacimlerin 219 milyar ruble olduğunu bildirdi.
Merkez Bankası’ndan inşaat şirketlerini uyarı
Rusya Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, ülkedeki bir dizi inşaat firmasının konut projelerinde sıfıra yakın faizli ipotek sunduğuna dikkat çekerken, “Bu, konut fiyatlarının şişirilmiş olduğunu kanıtlıyor” dedi.
Bazı konut projeleri için firmaların halihazırda Merkez Bankası tarafından belirlenen politika faizlerinden çok daha düşük özel konut kredisi sunduğunu gözlemlediklerini söyleyen Nabiullina, “Bazıları sıfıra yakın faiz oranlı konut kredisi imkanı sunuyor. Firmaların bizim belirlediğimiz faiz oranlarından daha düşük faizli kredi vermesi, bizim için aslında konut fiyatlarının çok fazla şişirilmiş olduğunun kanıtıdır. Bu da konu almak isteyenleri yanıltmak anlamına geliyor. Merkez Bankası bu konuda önlemler alacaktır” diye konuştu.
Nabiullina, Konut kredilerindeki faizler, devlet tarafından sübvanse edilmediği takdirde yüzde 6’dan düşük olamaz. Ancak konut projelerinde sunulan yüzde 3 faizli konut kredileri bankaların sunduğu bir imtiyaz değil, aslında inşaat şirketlerinin konutlarını gerektiğinden çok yüksek fiyatla sattığı anlamına gelir. Faiz oranları ve bankaların kredi riski dikkate alındığında yüzde 6’dan düşük olamayacak olan konut kredisi oranlarının yüzde 3 olması mümkün değil. Şimdi inşaat firmalarının sözde ipoteklerini gerçekten çok düşük, hatta sıfıra yakın oranlarda müşterilerine sunduğunu görüyoruz. Ama bunun tamamen bir pazarlama hilesi olduğuna dikkat çekiyoruz. Sunulan düşük faizli konut kredisine inanan vatandaşlar şişirilmiş fiyattan daire alıyor. İnşaat firması ve ortağı olan banka ise çok yüksek fiyatla satılan daireden elde ettiği geliri paylaşıyor. Bu, vatandaşı yanıltıcı bir hiledir. Merkez Bankası olarak harekete geçeceğiz” ifadelerini kullandı.
