Rusya Federal Tapu, Kadastro ve Haritacılık Servisi (Rosreestr), ülkenin başkenti Moskova’da bu yılın ilk 11 ayında ikinci el konut satış işlem sayısının yüzde 21 oranlarında düştüğünü bildirdi.

kaydedilen ikinci el konut satış işlem sayısı Ocak-Kasım 2022 döneminde 118 bin 600 olarak belirlenirken, bu sonuçların bir önceki yılın aynı döneminde kıyasla yüzde 21 düşük olduğunu vurgulayan Rosreestr, kasımda ikinci el konut satışlarının bir önceki aya göre yüzde 6, Kasım 2021’e göre ise yüzde 22 gerileyerek 10 bin 800 işlem sayısına ulaştığına dikkat çekti.

Rosreestr tarafından yapılan açıklamada “Uzun vadeli istatistikler temelinde, satış rakamları geleneksel olarak yılın son ayında artış göstermektedir” ifadelerine yer verilirken, aralık ayı rakamlarının kasım ayı ile aynı seviyede kalmasına rağmen ikinci el konut satış işlem sayısının 2021 yılına kıyasla yüzde 25’ten fazla düşmeyeceği eklendi.

İkinci el konut fiyatlarında düşüş sürecek

Rusya’da faaliyet gösteren kredi kuruluşu Promsvyazbank (PSB) analistleri, başkent Moskova’daki ikinci el konut piyasasında daire arzının yıl sonuna kadar artmaya devam edeceğini belirtirken, fiyatların ise yaklaşık yüzde 10-15 oranında düşeceğini öngörüyor.

PSB Analitik Merkezi tarafından paylaşılan raporda, eylül ayında başkentteki ikinci el konut piyasasında satılık daire ilanı sayısında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 71,6’lık artış yaşandığı vurgulanırken, satılık daire sayısının ağustos ayına göre ise yüzde 2,9 oranında artarak 83 bin 500 adede ulaştığı kaydedildi.

Raporda yer alan açıklamada, “Piyasadaki daire arzının yıl sonuna kadar artmaya devam edeceğini ve konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 10-15 daha düşeceğini tahmin ediyoruz” ifadelerine yer verilirken, uzmanlar, arzdaki artışın ikinci el konut piyasasında fiyatların düşmesine yol açtığını söylüyor.

Banka araştırmalarına göre eylül ayında ikinci el konut fiyatları ağustos ayına kıyasla yüzde 2,1 oranında düşerek metrekare başına 288 bin 800 rubleye geriledi.

Uzmanlar, eylül ayında satılık daire ilanı sayısındaki artışı aynı zamanda jeopolitik risklere de bağlarken, bazı ev sahiplerinin acilen evlerini satıp ülkeyi terk etmek veya başka bir yere taşınmak için duygusal kararlar vermiş olabileceğine inanıyor.

Rusya’da 21 Eylül’de ilan edilen askeri seferberlik sonrası ikinci el konut piyasalarında ev sahiplerinin sunduğu indirimler ortalama yüzde 6’yı aşarken, bazı dairelerde yüzde 30 ila 40’lara varan indirimler kaydediliyor.