Rus haber ajansı RIA Novosti’nin anketine katılan uzmanların ortak tahminine göre, 2023 yılında Rusya’daki bankalar tarafından verilen konut kredisi hacmi 4,9 trilyon ruble olacak.
Ulusal Kredi Derecelendirme Kuruluşu NKR’nin kredi departmanı müdürü Yegor Lopatin, ülkede yeni makro şokların olmaması halinde 2023 yılında ipotek hacimlerinin 4,5-5 trilyon rubleye ulaşabileceğini söylerken, bu rakamların yaklaşık olarak 2022 yılı seviyesinde olduğunu kaydetti.
Expert RA Bankacılık Derecelendirme Kuruluşu müdürü Ksenia Yakushkina da benzer tahminde bulunurken, 2023 yılında verilecek kredi hacminin, geçen yıl 4,5 trilyon ruble olarak tahmin edilen sonuçları aşmayacağına inanıyor.
Uzman, artan kredi maliyetleri ve yeni kredi imkanları için istikrarsız jeopolitik ortamın konut kredisi hacimlerindeki büyümeyi engelleyeceğini vurgularken, Rusya Milli Finans Kurumları Derecelendirme Ajansı (AKRA) uzmanı İrina Nosova ise geçen yılki ipotek sayısı beklentisinin en düşük seviyede olduğunu söyledi.
Nosova, ipoteklerin daha da hızlanmasının önündeki başlıca engellerin düşen reel harcanabilir gelirler ve yüksek gayrimenkul fiyatları olduğuna vurgu yaparken, aynı zamanda tercihli konut kredilerinin yeni yılda daha az elverişli koşullar sağladığını da hatırlattı.
Uzmanlar, ayın zamanda Merkez Bankasının daha önce sıfıra yakın faiz oranlarıyla konut kredisi imkanı sağlayan inşaat şirketleri üzerindeki kontrolü sıkılaştırdığını da belirtirken, gayrimenkule yönelik spekülatif talebin önemli ölçüde azalacağını sözlerine ekledi.
Rusya hükümeti, inşaat sektörünü geliştirmek için kurulan devlet iştirakı finansal kuruluşu DOM.RF tarafından yürütülen tercihli konut kredisi programından yararlanan vatandaş sayısının 600 bini geçtiğini bildirdi.
Rusya’nın en büyük kamu bankası Sberbank, 2022 yılında devletin sunduğu uygun faizli ipotek programı kapsamında 545 milyar ruble değerinde konut kredisi sağladığını açıkladı.
Rus hükümeti, konut piyasasının lokomotifi olarak görülen uygun faizli tercihli ipotek programını 1 Temmuz 2024’e kadar uzattı.
İlgili kararnamenin Başbakan Mihail Mishustin tarafından imzalandığı bildirilen açıklamada, kararnameye uygun olarak “Aile İpoteği” olarak adlandırılan programın şartlarının da genişletildiğini belirtildi.
Buna göre artık 18 yaşından küçük iki çocuğu olan ailelerin de devlet destekli konut kredisi alabilecekleri ifade edilen hükümet açıklamasında, başkent Moskova, St. Petersburg, Moskova Bölgesi ve Leningrad bölgelerinde tercihli ipotek programı kapsamında verilecek konut kredilerinde azami miktarın 12 milyon ruble olacağı, diğer bölgeler için ise bu tutarın 6 milyon ruble olacağı vurgulandı.
Azami faiz oranı yüzde 8 olan devlet destekli ipoteklerde ilk peşinat ödemesinin yüzde 15’ten az olamayacağı da belirtilirken, devletin sunduğu tercihli konut kredilerinin konut inşaatı alanında en büyük itici güçlerden biri olmayı sürdürdüğü de iletildi.
