Rusya’da konut fiyatlarında durdurulamayan artış ve hanehalkı reel gelirlerdeki düşüş, bankalar tarafından verilen konut kredilerinde ortalama tutarın artmasına neden oldu.
Ülkenin dev emlak danışmanlık şirketlerinden Etazhi uzmanları tarafından yapılan açıklamada, Rusya’da ortalama konut kredisi tutarı geçen yılın ocak ayına göre yüzde 11,5 oranında artış gösterirken, ülkedeki bankalar tarafından verilen konut kredilerinde ortalama tutar 3 milyon 530 bin rubleye yükseldi.
Uzmanlar, geçen yılın ocak ayında Rusya’nın büyük şehirlerinde talep edilen ipoteklerin ortalama tutarının 3 milyon 160 bin ruble olduğunu hatırlatırken, bu yıl ortalama konut kredisi tutarında en büyük artışın yüzde 32,4 ile ipotek tutarının 2 milyon 946 bin rubleye çıktığı Rostov-na Donu olduğunu kaydetti.
Çelyabinsk’te bankalar tarafından verilen konut kredilerinde ortalama tutar yüzde 25,8’lik artışla 2 milyon 581 bin ruble olurken, artışta üçüncü sırada yüzde 21,3’le ortalama kredi tutarının 3 milyon 737 bin rubleye ulaştığı Krasnoyarsk şehri yer aldı.
İpotek tutarının en çok arttığı şehirler listesinde dördüncü sırada ise yüzde 18,6’lık artışla Samara yer alırken, beşinci sırada yüzde 16,9’luk artışla St. Petersburg yer aldı.
Ekim ayında Rusya Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada, ülkedeki bankalar tarafından verilen konut kredilerinde ortalama tutarın eylül ayında yüzde 1 artarak 3 milyon 790 bin rubleye yükseldiği belirtilmişti.
Rus haber ajansı RIA Novosti’nin anketine katılan uzmanların ortak tahminine göre, 2023 yılında Rusya’daki bankalar tarafından verilen konut kredisi hacmi 4,9 trilyon ruble olacak.
Ulusal Kredi Derecelendirme Kuruluşu NKR’nin kredi departmanı müdürü Yegor Lopatin, ülkede yeni makro şokların olmaması halinde 2023 yılında ipotek hacimlerinin 4,5-5 trilyon rubleye ulaşabileceğini söylerken, bu rakamların yaklaşık olarak 2022 yılı seviyesinde olduğunu kaydetti.
Expert RA Bankacılık Derecelendirme Kuruluşu müdürü Ksenia Yakushkina da benzer tahminde bulunurken, 2023 yılında verilecek kredi hacminin, geçen yıl 4,5 trilyon ruble olarak tahmin edilen sonuçları aşmayacağına inanıyor.
Uzman, artan kredi maliyetleri ve yeni kredi imkanları için istikrarsız jeopolitik ortamın konut kredisi hacimlerindeki büyümeyi engelleyeceğini vurgularken, Rusya Milli Finans Kurumları Derecelendirme Ajansı (AKRA) uzmanı İrina Nosova ise geçen yılki ipotek sayısı beklentisinin en düşük seviyede olduğunu söyledi.
