Rusya Merkez Bankası, konut piyasasında kalıcı fiyat istikrarı açısından destekleyici bir unsur olan finansal istikrarın korunması amacıyla mayıs ayı itibariyle konut kredileri için yeni makroihtiyati tedbirler uygulayacağını duyurdu.
Gayrimenkul sektöründe riskli kredi gelişimini kontrol altına almaya çalışan Rusya Merkez Bankası, makro ihtiyati tedbirler kapsamında bankaların sıkıntılarının azaltılması ve tüketicinin, yatırımcının ve mevduat sahibinin korunması amacıyla makroihtiyati primlerini borç yükü göstergesi değerine ve konut kredisi peşinatının büyüklüğüne bağlı olarak yüzde 0,5 ile 1,5 arasında artıracak.
Düzenleyici tarafından yapılan açıklamada, “Borçluların ve bankaların risklerini sınırlamak amacıyla, 1 Mayıs 2023’ten itibaren Rusya Merkez Bankası, inşaat halindeki öz sermaye katılım sözleşmeleri kapsamındaki talep haklarıyla güvence altına alınan ipoteklerde yeni primler belirlemektedir. Bu primler, maliyetin aşırı değerlenmesini dikkate alınarak yeni konut için bankaların sunduğu konut kredilerinde kullanılacaktır” denildi.
Ayrıca, 1 Mayıs 2023’ten itibaren, konut amaçlı sahip olunan gayrimenkul ile teminat altına alınan ipotek kredilerinde de ek prim ücretleri belirleyen düzenleyici, primlerdeki artışın riskli konut kredilerindeki büyümeyi yavaşlatabileceğini, ancak sonuç olarak konut piyasasında daha dengeli bir fiyat büyümesi ve sektörde oluşacak balon fiyat risklerini durduracağı ifadelerinde bulundu.
İpotek ve konut piyasasındaki durum
Rusya Merkez Bankası, ipotek segmentindeki yüksek büyüme oranlarının, kredi standartlarında önemli bir bozulma ile birlikte devam ettiğini bildirirken, ana risk göstergeleri, gözlemin başlangıcından bu yana rekor seviyelerine ulaştı.
2022’nin ekim-aralık aylarında, yeni ipotek kredilerinin yüzde 44’ünün gelirlerinin yüzde 80 ile büyük kısmını zaten kredi borçlarına harcayanlar tarafından alındığının altını çizen Merkez Bankası, aynı zamanda düşük peşinatlı (yüzde 20’ye kadar) ipoteklerin payında da büyük artış yaşandığını kaydetti.
