Rusya’nın en büyük gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden MIR Kvartir, ülkenin büyük şehirlerinde yeni konutların maliyetinin metrekare başına ortalama 110 bin 800 rubleye ulaştığını bildirirken, fiyatların ikinci el konutlara göre yüzde 14 daha fazla olduğunu vurguladı.
Daha önce ikinci el dairelerin yeni yapılan konutlardan daha fazla fiyata sahip olduğuna dikkat çekilen açıklamada, güncel verilere göre ülkedeki en büyük 70 şehirden 62’sinde yeni konutların artık ikinci el konutlardan daha pahalı hale geldiği ifade edildi.
MIR Kvartir uzmanlar, Astrahan’da yeni konut fiyatlarının ikinci el dairelerden yüzde 65 Novokuznetsk’te ise yüzde 52 daha pahalı olduğunu belirlerken, Çelyabinsk’te de yeni konutların ikinci konuta kıyasla yüzde 32, Krasnodar’da yüzde 32 ve Arkhangelsk’te yüzde 32 daha pahalı olduğunu buldu.
Başkent Moskova’da ilk el konutlar ikinci el dairelere göre yaklaşık yüzde 7 daha pahalı olurken, St. Petersburg’da bu farkın yüzde 20’ye çıktığı Soçi’de ise yüzde 24 olduğu kaydedildi.
Yeni konut fiyatlarının ikinci el daire fiyatlarını geçmesini değerlendiren MIR Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, önceden inşaat halindeki konutun bitmiş daireden daha ucuz olması gerektiğinin düşünüldüğünü, çünkü yeni biten dairelerin yalnzıca çıplak betondan oluştuğunu hatırlatırken, “Ancak bu durum yeni konutlar için 2020 yılında devletin sunduğu tercihli konut kredileriyle değişti. İkinci el ve yeni konut piyasasındaki fiyatlar eşitlendi. Aynı zamanda son yıllarda inşaat malzemelerinin maliyetindeki artış da yeni binaların fiyatının yükselmesine katkıda bulundu” dedi.
Ancak Lutsenko, emlak piyasasında fiyatları artıran ana faktörün devlet destekli tercihli konut kredisi programları olduğunu doğrularken, bu programın fiyatları yükseltmesine rağmen genel olarak nüfusun konut satın almasına yardımcı olduğunu vurguladı.
Uzman, öte yandan uygun faizli tercihli ipoteklere yoğun talebi fırsat bilen inşaat şirketlerinin daire fiyatlarını artırdığına da değinirken, 2019’da Rusya’da yeni bir konut projesinde daire fiyatının metrekare ortalama olarak ikinci el daireye göre yüzde 5 daha ucuz olduğunu, 2021’de ise ilk kez yeni konut fiyatlarının ikinci el piyasa fiyatlarını aştığını sözlerine ekledi.
