Rusya Federal Kadastro, Tapu ve Haritacılık Servisi (Rosreestr), başkent Moskova’da Ocak-Şubat 2023 döneminde konut piyasasında 11 bin 100 adet satış sözleşmesi işlemi gerçekleştirildiğini bildirdi.

Bu rakamların 2022 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 35 daha düşük olduğunu vurgulayan servis, konut dışı gayrimenkuller dikkate alındığında, toplam hisse katılım anlaşması kayıt sayısının yüzde 36 azalarak 15 bin 500 sözleşmeye düştüğünü aktardı.

Şubat ayında inşaatına başlanan konut tapu işlem sayısı 5 bin 300 olarak gözlemlenirken, bu rakamın geçen yılın şubat ayı sonucuna göre yüzde 48 daha düşük olduğu, konut dışı gayrimenkuller dahil toplam sözleşme işlem hacminin ise 7 bin 400 ile yüze 47 gerilediği bildirildi.

İkinci el konut piyasası da düşüşte

Rosreestr, Moskova’da bu yılın ilk 2 ayında ikinci el konut satış işlem sayısının bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19 oranlarında düştüğünü açıkladı.

Servis tarafından kaydedilen ikinci el konut satış işlem sayısı ocak ve şubat aylarında 18 bin 400 olarak gerçekleşirken, şubatta Şubat konut satışlarının 10 bin 700 adetle ocak ayına kıyasla yüzde 39 daha fazla olduğu, bununla birlikte Şubat 2022’ye göre yüzde 20 daha düşük olduğu açıklandı.

Mesajda, “Genel olarak 2023’ün ikinci ayının göstergesi, 11 bin 53 adet olarak kaydedilen 2022’nin ortalama değeri ile karşılaştırılabilir” ifadelerine yer verildi.

Yeni konut fiyatları ile ikinci el konuttaki fiyat farkı artıyor

Rusya’nın en büyük gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden MIR Kvartir, ülkenin büyük şehirlerinde yeni konutların maliyetinin metrekare başına ortalama 110 bin 800 rubleye ulaştığını bildirirken, fiyatların ikinci el konutlara göre yüzde 14 daha fazla olduğunu vurguladı.

Daha önce ikinci el dairelerin yeni yapılan konutlardan daha fazla fiyata sahip olduğuna dikkat çekilen açıklamada, güncel verilere göre ülkedeki en büyük 70 şehirden 62’sinde yeni konutların artık ikinci el konutlardan daha pahalı hale geldiği ifade edildi.

MIR Kvartir uzmanlar, Astrahan’da yeni konut fiyatlarının ikinci el dairelerden yüzde 65 Novokuznetsk’te ise yüzde 52 daha pahalı olduğunu belirlerken, Çelyabinsk’te de yeni konutların ikinci konuta kıyasla yüzde 32, Krasnodar’da yüzde 32 ve Arkhangelsk’te yüzde 32 daha pahalı olduğunu buldu.

Başkent Moskova’da ilk el konutlar ikinci el dairelere göre yaklaşık yüzde 7 daha pahalı olurken, St. Petersburg’da bu farkın yüzde 20’ye çıktığı Soçi’de ise yüzde 24 olduğu kaydedildi.

Yeni konut fiyatlarının ikinci el daire fiyatlarını geçmesini değerlendiren MIR Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, önceden inşaat halindeki konutun bitmiş daireden daha ucuz olması gerektiğinin düşünüldüğünü, çünkü yeni biten dairelerin yalnızca çıplak betondan oluştuğunu hatırlatırken, “Ancak bu durum yeni konutlar için 2020 yılında devletin sunduğu tercihli konut kredileriyle değişti. İkinci el ve yeni konut piyasasındaki fiyatlar eşitlendi. Aynı zamanda son yıllarda inşaat malzemelerinin maliyetindeki artış da yeni binaların fiyatının yükselmesine katkıda bulundu” dedi.