Rusya’nın dev kamu bankası Sberbank’a bağlı emlak hizmeti Domklik tarafından yapılan araştırmalar, konut fiyatlarının en uygun olduğu şehirleri belirledi.
Buna göre Orenburg ikinci el konut piyasasındaki daire fiyatları açısından en cazip şehir olurken, burada konutların metrekare başına maliyeti 61 bin 700 ruble olarak gözlemlendi.
İkinci el konut piyasasında düşük maliyetli konutların bulunduğu ilk 10 şehir arasında metrekare başına daire fiyatı 64 bin 700 rubleye ulaşan Tolyatti, metrekare başına 65 bin 600 rubleyle Çelyabinsk ve metrekare başına 66 bin 800 rubleyle Astrakhan da yer alırken, bu şehirlerin Ulyanovsk (metrekare başına 67,5 bin ruble), Saratov (69,1 bin ruble), İjevsk (69,6 bin ruble), Novokuznetsk (71,4 bin ruble), Kirov (72,7 bin ruble) ve Yarçallı (74,1 bin ruble) yer aldı.
Yeni konut fiyatları ikinci el fiyatlarını solladı
Rusya’nın en büyük gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden MIR Kvartir, ülkenin büyük şehirlerinde yeni konutların maliyetinin metrekare başına ortalama 110 bin 800 rubleye ulaştığını bildirirken, fiyatların ikinci el konutlara göre yüzde 14 daha fazla olduğunu vurguladı.
Daha önce ikinci el dairelerin yeni yapılan konutlardan daha fazla fiyata sahip olduğuna dikkat çekilen açıklamada, güncel verilere göre ülkedeki en büyük 70 şehirden 62’sinde yeni konutların artık ikinci el konutlardan daha pahalı hale geldiği ifade edildi.
MIR Kvartir uzmanlar, Astrahan’da yeni konut fiyatlarının ikinci el dairelerden yüzde 65 Novokuznetsk’te ise yüzde 52 daha pahalı olduğunu belirlerken, Çelyabinsk’te de yeni konutların ikinci konuta kıyasla yüzde 32, Krasnodar’da yüzde 32 ve Arkhangelsk’te yüzde 32 daha pahalı olduğunu buldu.
Başkent Moskova’da ilk el konutlar ikinci el dairelere göre yaklaşık yüzde 7 daha pahalı olurken, St. Petersburg’da bu farkın yüzde 20’ye çıktığı Soçi’de ise yüzde 24 olduğu kaydedildi.
Yeni konut fiyatlarının ikinci el daire fiyatlarını geçmesini değerlendiren MIR Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, önceden inşaat halindeki konutun bitmiş daireden daha ucuz olması gerektiğinin düşünüldüğünü, çünkü yeni biten dairelerin yalnzıca çıplak betondan oluştuğunu hatırlatırken, “Ancak bu durum yeni konutlar için 2020 yılında devletin sunduğu tercihli konut kredileriyle değişti. İkinci el ve yeni konut piyasasındaki fiyatlar eşitlendi. Aynı zamanda son yıllarda inşaat malzemelerinin maliyetindeki artış da yeni binaların fiyatının yükselmesine katkıda bulundu” dedi.
