Rusya’nın en büyük emlak danışmanlık şirketlerinden Metrium, başkent Moskova’daki yeni konut projelerindeki dairelerde ortalama alanın son beş yıl boyunca yüzde 23 azaldığını bildirdi.
Tüm yeni bina sınıfları arasında, metrekaresi en fazla düşen daireleri ekonomi sınıfı olduğunu kaydeden Metrium uzmanları, bütçeye uygun konut projelerinde sunulan tek odalı dairelerde ortalama alanın son beş yılda 56,4 metrekareden 43,3 metrekareye gerilediğini tespit etti.
Son 5 yılda başkentteki yeni dairelerin alanında 13,1 metrekare düşüş yaşandığını belirten şirket uzmanları, öte yandan tüm konut projelerinde ortak olan daralma eğiliminin aksine, lüks konut segmentinde son beş yılda ortalama alanların yüzde 29 oranında arttığına dikkat çekti.
Konut projelerindeki bu eğilimi değerlendiren Optima Development Ticari Direktörü Dmitry Golev, özellikle piyasadaki premium konut projelerindeki arz yapısının giderek değiştiğini, bunun da içlerindeki dairelerin metrekarelerini etkilediğini söylerken, “Son yıllarda birçok inşaat firması, aslında ekonomi sınıfına ait projeleri premium olarak konumlandırmaya başladı. Fakat projelerin düzeni ve büyüklüğü her zaman bu gereksinimleri karşılamadı. Özellikle geniş giyinme odalarına, büyük bir yemek alanına sahip geniş mutfak-oturma odalarına ve diğer tesislere sahip olmayan daireler premium olarak nitelendirildi. Bu nedenle premium yeni binalardaki ortalama alan azaldı” diye açıkladı.
Metrekareler Rusya genelinde düşüyor
Yakın zamanda Kommersant gazetesine konuşan Moskova Şehir Ekonomisi Enstitüsü (IEG) Başkanı Tatyana Polidi, Rusya’daki yeni konut projelerindeki dairelerde ortalama alanın son 10 yılda yüzde 16,6 azaldığını bildirdi.
Polidi, son 10 yılda yeni dairelerde ortalama alanın düşerek 52,3 metrekareye gerilediğini vurgularken, “Moskova’da konfor sınıfı yeni konut projelerinde ise daireler üç yıl öncesine göre yüzde 25 küçüldü” diye konuştu.
Konut piyasalarında tek odalı stüdyo daire sayısında keskin artış yaşandığına dikkat çeken Polidi, 2020’den beri bu kategorideki dairelerin paylarının yüzde 9’dan yüzde 20,5’e yükseldiğini sözlerine ekledi.
IEG raporuna göre 2030 yılına kadar Rusların konut erişim endeksinin 2021’e göre yüzde 10,7 artacağı öngörülürken, öte yandan ülkedeki vatandaşların konutlara daha kolay erişebilmesi için 50 metrekareyi geçmeyen konut projelerinin artacağı savunuluyor.
Uzmanlar, öte yandan bu tür nesnelerin çoğunlukla öğrenciler ve bekar insanlar arasında popüler olduğu için Rusların genel olarak konut erişim sorununu tamamen çözemeyeceğine inanıyor.
