Rusya’da faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlık şirketi Mir Kvartir, yeni konut piyasalarındaki genel durgunluğa rağmen küçük daire fiyatlarının büyük Rus şehirlerinin büyük çoğunluğunda yılın başından bu yana artış gösterdiğini bildirdi.
Şirket uzmanları, başkent Moskova ve St. Petersburg hariç tek odalı daire fiyatlarının ülke genelinde fiyatlarının artmaya devam ettiğine vurgu yaparken, ortalama tek odalı daire fiyatının 2,9 milyon rubleyi geçtiğini aktardı.
Uzmanlara göre tek odalı daire fiyatları en çok yüzde 16 ile Magnitogorsk, Çelyabinsk ve Novokuznetsk şehirlerinde artış gösterirken, Mahaçkale’de gözlemlenen fiyat artışı yüzde 13), Kemerovo’da yüzde 11, Çeboksar’da yüzde 10 olarak kaydedildi.
Şirket tarafından yalnızca altı şehirde fiyat indirimi kaydedilirken, küçük daire fiyatlarının Kaliningrad ve St. Petersburg’da yüzde 3 düştüğü, düşüşün Krasnodar’da yüzde 1, başkent Moskova’da ise yüzde 0,6 olduğu belirlendi.
Konut fiyatlarında uzun vadeli düşüş beklenmiyor
Rusya’da küçük ve orta ölçekli işletmeleri (KOBİ) destek amacıyla kurulan birlik olan “Opora Rossii” Başkan Yardımcısı ve ekonomist Pavel Segal, uzun vadede Rusya’daki konut fiyatlarının kademeli olarak artacağını, ancak şimdilik yüksek rekabet nedeniyle düşeceğini söyledi.
Uzman, inşaat şirketlerinin artık potansiyel alıcılara, özellikle de pek çok kişinin ev almaya karar verdiği tatil sezonundan önce en uygun koşulları sunmaya istekli olduğuna dikkat çekerken, “Sonuç olarak, tercihli konut kredilerini reddetmek karlı değil. Buradaki aritmetik çok basittir. İnsanlar uzun vadeli para çekmeye alışkındır, ipotek ne kadar uygun olursa, o kadar fazla konut satışı yapılır. Konut kredisi sayesinde insanlar ev döşemesine, mobilyaya daha fazla para harcamak isteyeceklerdir. Bu da ekonominin diğer alanlarına olumlu yansır” diye konuştu.
Segal, aynı zamanda önümüzdeki beş yıl içinde emlak fiyatlarının yükseleceğine değinirken, bütçe dostu ekonomi sınıfı konutların daha üst fiyatlara sahip olan konfor konut kategorisi fiyatlarına yaklaşacağını, konfor konut kategorisi fiyatlarının ise lüks konut fiyatlarına doğru gideceğini sözlerine ekledi.
İnşaat Bakanı İrek Fayzullin, Rusya’nın konut piyasasındaki oluşan mevcut durum nedeniyle konut fiyatlarının yakında düşebileceğini söyledi.
Rus resmi haber ajansı RIA Novosti’ye demeç veren Fayzullin, “Satın almaların giderek azaldığı mevcut durumda, piyasalardaki konut üreticilerinin hacimleri azaltmak ve alıcılarla bir uzlaşma yolu bulmak zorunda kalacak. Bu nedenle konut fiyatlarındaki düşüşün yakın gelecekte başlayabileceğini umuyorum” diye konuştu.
