Pandemiyle birlikte artışa geçen inşaat ve yapı malzemeleri fiyatlarının ancak geçtiğimiz yıl düşmeye başladığı Rusya’da, rubledeki değer kaybıyla yeniden yükseliş bekleniyor.
Kommersant gazetesi, 2023’ün başından bu yana lojistik zorluklar ve rublenin değer kaybetmesi nedeniyle Rusya’daki yapım onarım maliyetlerinin neredeyse yüzde 11 arttığını kaydederken, yılın ikinci yarısında ise fiyatların yüzde 10-15 daha artabileceği konusunda uyardı.
Yeni konut sahiplerinin dairelerinin tadilatı için malzemeleri kendi başlarına satın alacaklarını vurgulayan uzmanlar, aynı zamanda bu alandaki kalfa eksikliği ve hissedarlarla yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle konut projelerinde taşınmaya hazır döşenmiş dairelerin payının da azaldığına değiniyor.
2023’ün ilk yarısının sonuçlarına göre, Rusya’da daire tadilatı için ortalama malzeme maliyeti, geçen yılın sonuna göre yüzde 10,6 ve ilk yarının seviyesine göre de 3,8 artarak 8 bin 700 rubleye ulaşırken, gayrimenkul danışmanlık şirketi Metrium Genel Müdürü Ruslan Syrtsov, bu yılın başından bu yana kaplama malzemeleri maliyetinin yüzde 15, 2022’nin aynı dönemine göre ise yüzde 5 arttığını söyledi.
Optima Development’ın ticari direktörü Dmitry Golev, Ukrayna’daki düşmanlıkların patlak vermesinden sonra tadilat malzemelerindeki fiyatların önemli ölçüde arttığına vurgu yaparken, ardından durumun istikrara kavuştuğunu, sonrasında ise rubledeki değer kaybıyla yeniden büyümeye başladığını aktardı.
Emlak şirkeri Barnes International’ın kentsel emlak satışları başkanı Sergey Bondarenko, lojistik zorluklar ve tedarik zincirinde ek (aracı) katılımcıların ortaya çıkması nedeniyle tadilat malzemesi fiyatlarının yılın başından bu yana ortalama yüzde 20 arttığının altını çizerken, Infoline grubunun başkanı Ivan Fedyakov ise nakliye maliyetlerindeki artış ve düşük stokların büyümeye yol açtığına inanıyor.
Uzman, kısmen çimento türevleri olan ve taşınmasında güçlük çekilen kuru bina karışımlarındaki fiyat artışlarına dikkat çekerek, “Temel inşaat malzemeleri türlerinin yarısının çıktısı, yüzde 70-100 oranında Batılı ekipmanlara bağlı. Birçok kategoride yabancı hammaddeler gerekiyor” diye konuştu.
Ruslan Syrtsov, konut üreticileri için tadilat maliyetindeki artışın bireyler için olduğu kadar kritik olmadığını belirtirken, toptancıların fiyatları artırdığını ancak pazarlık için çok fazla alan bıraktığını belirtiyor
Konut üreticileri için tadilat maliyetleri yıl boyunca yüzde 8-10 bandında artış gösterirken, uzmanlar, ancak esas olarak işçilik maliyetlerindeki artış nedeniyle tadilat maliyetlerinin yükseldiğini tahmin ediyor.
Konut üreticileri için yapı malzemeleri fiyatındaki artışın vatandaşlar kadar hissedilmemesinin bir diğer sebebinin ise inşaat şirketlerinin toptan alım kabiliyetine bağlayan Kommersant, 2023 yılının ilk yarısında Rusya’da 49,5 milyon metrekarelik konut hacimlerine ulaşıldığının altını çizerek, rakamların geçtiğimiz yıl 50,3 milyon metrekare olan rekora yaklaştığını da ekledi.
