Rusya’da faaliyet gösteren emlak danışmanlık şirketi IBC Real Estate tarafından yapılan araştırmalar, başkent Moskova’da geçtiğimiz yıl devreye alınan yeni ofis hacimlerinin 341 bin metrekareye ulaştığını ortaya çıkardı.
Ticari gayrimenkul üreticilerinin 2022 yılı başında açıkladığı planların yarısından daha azının hizmete girdiğine dikkat çekilen raporda, devreye alınan yeni ofis hacimlerinde 2021’e göre yüzde 42 düşüş yaşandığını vurgulanırken, daha önce 2022 yılının tamamında geliştiricilerin 755 bin metrekarelik yeni ofis alanı inşaatını tamamlamayı planladığı hatırlatıldı.
Şirket açıklamasında, 2022 yılının kötüleşen ekonomik durum, inşaat malzemelerinde tedarik zincirlerinin karmaşıklığı ve ofis kiralama aktivitelerinde büyük düşüş nedeniyle yeni ofis inşaatlarında keskin düşüş gerçekleştiğinin altı çizilirken, uzmanlar 2023 yılında göstergede daha fazla düşüş beklendiği konusunda uyarıyor.
IBC Real Estate tahminlerine göre başkentte 2023 yılı içerisinde devreye alınacak yeni ofis hacimleri 250-300 bin metrekareyi geçmeyecek.
Moskova ofis pazarındaki boşluğun yüzde 12,4 olduğuna da dikkat çeken uzmanlar, 2023’te boş ofis alanlarının payının önemli ölçüde değişmeyeceğini, istikrarlı bir jeopolitik duruma bağlı olarak yüzde 13 seviyesinde kalacağını tahmin ediyor.
Rusya’da faaliyet gösteren bir diğer emlak danışmanlık şirketi CommonWealth Partnership’in (CMWP), yabancı şirketlerin pazardan ayrılması ve ekonomik belirsizlik nedeniyle Moskova ve bölgesinde yeni ofis inşaatlarındaki hacimlerde yaşanan düşüşün süreceğine vurgu yaparken, CMWP’nin ticari gayrimenkul departman başkanı Natalia Nikitina, “Başkentteki ofis merkezi sahiplerinin teklif ettiği kira oranlarıyla gerçek kira oranları arasındaki fark giderek açılıyor. Ofislerin en büyük kiracılarının alan küçültme veya kira sözleşmesinden çıkma kararı almasını bekliyoruz. Mevcut durumun kira oranları ve boş ticari alan hacimlerine yansıması özellikle 2023’ün ilk yarısında hissedilebilir” diye konuştu.
CMWP, ofis merkezlerindeki boş alanların payının yüzde 14’e çıkmasını bekliyor.
