Rusya Merkez Bankası, 1 Ekim 2023’ten itibaren borçluların ve bankaların mali risklerini sınırlamak amacıyla konut kredilerinde risk primlerini artıracağını bildirdi.
Düzenleyici tarafından paylaşılan mesajda, her şeyden önce gayrimenkul satın alımlarında kullanılacak ipoteklerde düşük peşinatlı kredi ve borçlular için risk primlerinin artacağı vurgulandı.
Merkez Bankası, konut kredilerinin büyümesinde önemli bir hızlanma olduğuna dikkat çekerken, “Bu hızlanma, ipoteklerin daha riskli müşteri gruplarını kapsayacak şekilde genişlemesinden kaynaklanmakta, bu durum, kredi verme standartlarındaki kademeli bozulmaya yol açmaktadır” ifadelerini kullandı.
1 Haziran’dan itibaren Rusya’daki tüm bankaların konut kredilerinde asgari peşinatın yüzde 20 olduğunu bildiren düzenleyici, asgari peşinatların kademeli olarak yükseltilmesi kararı alındığı hatırlatırken, mesajında, “Rus bankalarının vereceği konut kredilerinde asgari peşinat oranları Haziran itibariyle yüzde 20, 1 Ocak 2024 itibariyle ise yüzde 30 olacaktır” ifadesine yer verdi.
Merkez Bankası’nın kararını değerlendiren yatırım bankası BKF’in analitik departmanı başkanı Maksim Osadchiy’e göre, ipotek için asgari peşinattaki artış, bu tür kredi ürünleri ve bir bütün olarak emlak piyasası üzerinde olumsuz bir etki yapacak.
“Peşinatı artırmak, ipotek ve konut amaçlı emlak talebini azaltmaya yardımcı olacaktır” diyen uzman, asgari peşinat için bile parası olmayan potansiyel borçluların konut kredisi alamayacağı ve piyasalara erişemeyeceğini, her şeyden önce etkinin nüfusun en fakir kesimlerine ve yüksek faizli ipotek segmentine düştüğünü vurguladı.
Daha az varlıklı vatandaş kategorilerinden borç alanların peşinatı ödemek için genellikle daha pahalı tüketici kredileri ve hatta mikro krediler kullandığını hatırlatan Osadchiy, diğer kredi ürünlerinde risklerin artabileceği konusunda uyarırken, “İpotek düzenlemesinin sıkılaştırılması, konut piyasasında fiyatların düşmesine katkıda bulunuyor. Aşırı sıkılaştırma, konut fiyatlarında düşüşe ve bir ipotek krizine yol açabilir” diye konuştu.
