Rusya Merkez Bankası, devlet destekli düşük faizli ipotek programları kapsamında bankaların komisyon almasının yasaklanmasını önerdi. Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, bu açıklamayı Devlet Konseyi Başkanlık Divanı’nın genişletilmiş oturumunda yaptı.
Nabiullin, “Komisyonlara prensipte karşıyız. İpotek standartlarında bazı komisyonlara yönelik yasaklar getirmiştik, bu konu bizi endişelendiriyor. Maliye Bakanlığı’nın marj oranlarını artırmasının ardından komisyonlar biraz geriledi ama büyük bankalarda oran hâlâ yüzde 5-6 seviyesinde. Komisyon almadan çalışan bankalar da var. Elbette, bu komisyonlar müteahhitler tarafından konut fiyatlarına yansıtılıyor. Bu çok olumsuz bir durum. Bu yüzden düşük faizli programlarda komisyonların tamamen yasaklanabileceğini düşünüyoruz. Komisyon uygulayan bankalarla düşük faizli kredi verilmemeli. Bu idari olarak denetlenebilir bir konu. İpotek standartlarında da bunu açıkça yazmaya hazırız, bu son derece doğru bir yaklaşım” dedi.
Merkez Bankası’nın öngörüsüne göre, bu yıl ipotek kredilerinde yüzde 3 ila 8 arasında artış yaşanabilir.
Nabiullin, “Bu artış geçmişteki yüzde 30 seviyelerine kıyasla düşük kalsa da yine de bir büyüme anlamına geliyor. Ayrıca, konut fiyatlarının da bu yıl hızla artmasını beklemiyoruz. Bazı bölgelerde fiyat artışları zaten belirgin şekilde yavaşladı. Konut stoklarının satılma hızı da bazı bölgelerde düştü. Örneğin Sahalin Bölgesi’nde satılabilir konut oranı, ülke ortalamasının yarısı kadar. Bu nedenle, durumu zor olan bölgeler için hedefli destek önlemleri uygulanabilir” ifadelerini kullandı.
Nabiullina ayrıca, taksitle satılan konutların müteahhitler tarafından geri alınmasını öngören teklifi de değerlendirdi.
Merkez Bankası Başkanı, “Bu öneriyi kesinlikle desteklemiyoruz. Bu durum, vatandaşların kontrolsüz ve düzensiz şekilde borçlanmasına yol açar. Daha önce de belirtmiştim: bankalarda kredi sistemleri, borçlanma yükü ve peşinat oranlarına göre düzenlenmiş durumda. Ancak taksitli satışlar üzerinden borç yükü artacaktır. Sonuçta bu da bir borç. Üstelik, müteahhitlere konutu geri alma hakkı da tanınmış olacak. Bu bana göre yanlış. Bu uygulamadan kaçınılmasını rica ediyorum.” dedi.
