Rusya’da faaliyet gösteren emlak şirketi Metrium, başkent Moskova’daki konut inşaatlarının yüzde 20’sinin yeni yapılan metro istasyonları yakınında gerçekleştirildiğini bildirdi.
Moskova Belediyesi tarafından inşa edilen yeni Metro inşaatları yakınında inşaat firmaları tarafından en az 7 bin 800 daire seçeneğinin sunulduğu ifade edilen şirket açıklamasında, istasyonlara yakın bölgelerde 43 yeni konut projesi uygulandığı vurgulandı.
Toplamda başkentteki yeni konut pazarı hacminin 39 bin 500 daire olduğu belirtilen Metrium açıklamasında, yeni metro inşaatları yakınında yoğunlaşan konut projelerinin özellikle belediye tarafından inşaatı süren ve Troitsk şehrine uzatılması düşünülen Kommunarskaya metro hattına odaklandığını aktardı.
Yeni metro istasyonlarına yakın konutlarda ortalama fiyatların metrekare başına 218 bin rubleye ulaştığı ifade edilirken, bütçeye uygun konut projeleriyle tanınan A101 İnşaat Grubu Ticari Direktörü Anna Boim, Moskova’daki konut projelerinin metro inşaatlarından çok etkilendiğini belirtirken, “ Yeni metro istasyonları, inşaat firmaları için yeni konut projesi demek oluyor” diye konuştu.
Metro faktörüne bağlı olarak gayrimenkul değerindeki ana büyümenin yeni metro istasyonun açılmasından sonra değil, inşaatın başlaması sırasında meydana geldiğini vurgulayan Boim, genel olarak metroya yakınlığın daire fiyatlarını yüzde 10 ile yüzde 15 oranında artırabileceğini söyledi.
Metrium uzmanları, sürekli büyüyen metro ağı sayesinde başkent merkezinden daha uzakta konut alabilen nüfusun büyük avantaja sahip olduğunu belirtirken, metro sayesinde merkezde ev sahibi olan vatandaşlarla neredeyse aynı seviyede ulaşım ve altyapı olanaklarına kavuştuklarını, bununla birlikte merkeze doğru artan konut fiyatlarına kıyasla bütçeye daha uygun bir şekilde konut sahibi olduklarının da altını çizdi.
Metroya yakın konutlara yatırım her zaman karlı
Metrium Yönetici Ortağı Nadezhda Korkka, metroya yakın konut projelerinin gayrimenkul yatırımcıları için her zaman karlı yatırım aracı olduğuna da vurgu yaparken, başkent merkezi ile yüksek hızlı erişime sahip noktalara yakın konutların hem yatırımcılar hem de kiracılar arasında her zaman talep gördüğünü söyledi.
River Park Konut Projesi CEO’su Larisa Shvetsova, metro ağının gelişiminin Moskova’daki yeni binalar için pazardaki fiyat dinamiklerini önemli ölçüde etkilediğini doğrularken, “Ortalama olarak metroya yakın yeni konutlar, metro istasyonlarından uzakta bulunan benzerlerine göre yüzde 10 ile yüzde 15 daha pahalıdır” diye konuştu.
Yakın zamanda Metrium analistleri, Rusya’nın başkenti Moskova’da konut fiyatlarında düşüş kaydedildiğini, özellikle temmuz ayında bütçeye daha uygun konut komplekslerinin çoğunun inşa edildiği başkentin Güneydoğu İdari Bölgesi’nde yeni binaların metrekare ortalamalarının yüzde 1,5 düştüğü bildirmişti.
