Rus gayrimenkul danışmanlık şirketi Mir Kvartir tarafından yapılan açıklamada, ülkenin büyük şehirlerindeki ikinci el konut piyasasında daire fiyatlarının yıl içinde ortalama yüzde 19’u geçtiği belirtildi.
İkinci el piyasasında geçen yıl tüm şehirler için metrekare başına ortalama konut fiyatlarının yüzde 19,4 artışla 82 bin 701 rubleye çıktığı bildirilen raporda, satışa çıkarılan dairelerde fiyat ortalamasının yüzde 14,7 artışla 4 milyon 590 bin rubleye yükseldiği vurgulandı.
Mir Kvartir uzmanları, Rusya’daki ipotek patlamasıyla birlikte inşaat ve yapı malzemeleri fiyatlarındaki büyük artışın yeni konut fiyatlarını, dolayısıyla ikinci el konut fiyatlarını da artışa sürüklediğini açıklarken, ikinci el piyasaların birinci el yeni konut fiyatlarını her zaman takip ettiğinin de altını çizdi.
İkinci el konut piyasasında metrekare fiyatlarındaki en büyük artış yüzde 82,2’lik rekor oranlarla Rusya’nın güney şehri Soçi’de meydana gelirken, artışta ikinci sırada yüzde 63,6 ile yine bir güney şehri Krasnodar yer aldı.
Portal uzmanları, bu şehirlerdeki yeni konut inşaatlarında kontrolsüz fiyat artışları yaşandığına işaret ederken, bu nedenle tüketici taleplerinin ikinci el piyasalarına kaymasıyla domino etkisi yaratıldığını, sonucunda ikinci el daire fiyatlarındaki artışın da kontrolsüz hale geldiğini ifade etti.
Derecelendirmede ilk ona giren diğer şehirler arasında başkent Moskova Bölgesi’nde son bir yılda ikinci el konut fiyatlarındaki artış yüzde 42 olarak tahmin edilirken, Sivastopol’de ikinci el konutlarda yüzde 40,7, Kaliningrad’da yüzde 38,9, Leningrad Bölgesi’nde yüzde 37,2, Kursk’ta yüzde 36,9, Ulan-Ude’de yüzde 36,3, İvanovo şehrinde ise yüzde 35,3 fiyat artışı gerçekleşti.
Başkent Moskova’da ise son bir yılda ikinci el daire fiyatları yüzde 18,7’lik artış gösterirken, bu piyasada ortalama daire fiyatı metrekare başına 296 bin 106 rubleye (3 bin 908 dolar) yükseldi.
Rusya’nın kültür şehri St. Petersburg’da ikinci el konutlar yüzde 25,8’lik fiyat artışına sahne olurken, metrekare başına ortalama fiyat 173 bin 649 rubleye dayandı.
Yakın zamanda Mir Kvartir tarafından yapılan araştırmaların sonuçları, 2021’de büyük Rus şehirlerindeki yeni konutların yüzde 32 artışla metrekare başına ortalama 93 bin 600 rubleye ulaştığını ortaya çıkarmıştı.
Soçi, geçen yıl fiyat artışında lider
Ülkenin bölgeleri arasında metrekare başına fiyatların en fazla Soçi’de yükseldiğini bulan uzmanlar, son bir yılda Rusya’nın güney şehrinde fiyatların iki kat artarak ortalama 296 bin 600 rubleye yükseldiğini aktardı.
Bu durumun şehirdeki yeni konut arzındaki azalma ile birlikte inşaat şirketlerinin fiyatları gerçekçi olmayan bir şekilde artırmasıyla meydana geldiğini ifade eden Mir Kvartir uzmanları, Soçi’deki dairelerde metrekare fiyatlarının başkent Moskova ile yarışır hale geldiğinin altını çizdi.
Benzer bir durumun yeni konut fiyatlarının yıl boyunca yüzde 83 oranlarında yükseldiği Krasnodar’da da gözlemlendiği belirtilirken, 2021 yılında en çok konut fiyatı artışlarının yaşandığı diğer bölgeler arasında yüzde 60 ile Murmansk, yüzde 53 ile Ulan-Ede, yüzde 52 ile Tver, yüzde 49 ile Kaliningrad ve yüzde 48 ile Omsk bölgeleri de yer aldı.
Başkent Moskova‘da yeni konutlardaki fiyat artışlar yıl boyunca yüzde 26 olarak kaydedilirken, şehirdeki konutlarda metrekare başına ortalamalar 310 bin 900 rubleye (4 bin 138 ABD doları) yükseldi.
Moskova Bölgesi’nde konut fiyatlarındaki artış yüzde 40’lara ulaşırken, metrekare ortalamaları 155 bin 500 ruble (2 bin 69 ABD doları) olarak gözlemlendi.
2021 yılında St. Petersburg’da konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 31 olurken, metrekare başına ortalama fiyat 197 bin 400 rubleye ulaştı.
Geçtiğimiz günlerde Rusya’nın en büyük ikinci kamu bankası VTB Bank tarafından yapılan açıklamada, 2021’de Rusya’da faaliyet gösteren bankalar tarafından verilen konut kredisi hacimlerinin 5,69 trilyon rubleyle rekor rakamlara ulaştığı belirtildi.
