Yüksek konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olmanın neredeyse mucize olduğu Rusya’nın başkenti Moskova’da, konut kredisiyle tek odalı bir daire almak isteyen bireylerin aylık kazancının ne kadar olması gerektiği belirlendi.
RIA Novosti’ye konuşan gayrimenkul uzmanları, Moskova’da ipotekli konut satışında tek odalı bir dairenin rahat bir şekilde satın alınması için hane halkı harcamaları hariç ayda en az 104 bin ruble kazanılmasının gerektiğini vurgularken, aynı zamanda bu hesaplamaya göre konut kredisinin 25 yıl vadeli, faiz oranının ise yıllık yüzde 10, ilk peşinatın ise yüzde 20 olması gerektiğini söyledi.
Bu koşullarda bir ipotekli konut satışında bireylerin kişi başına ortalama gelirinin en az 104 bin ruble olmasının gerektiği ifade edilirken, buna gıda ve benzeri hane halkı giderlerinin dahil olmadığını da altı çizildi.
Moskova’da bir yıl önce ortalama konut kredisi faizlerinin yüzde 7,4 seviyesinde dalgalandığı dönemde aylık gelirin yüzde 70’ine kadar olan kredinin geri ödenmesi için en az elde edilmesi gereken gelirin 84 bin ruble olduğunu söyleyen uzmanlar, faizlerin artırılmasından sonra aylık gelir eşiğinin 104 bin rubleye çıktığını aktardı.
Rusya Finans Üniversitesi Öğretim Görevlisi Aleksandr Tsyganov, başkentte yüzde 20 ön peşinatla alınan konut kredisi sonrası aylık 104 bin ruble sabit gelirin, bireyin 25 yıl içinde tek odalı bir daire satın almasına izin vereceğini belirtirken, aynı zamanda kredi borçlusunun çok ekonomik yaşamak zorunda kalacağını, çünkü gelirinin yüzde 70’ini ipoteğe ödeyeceğini belirtti.
CIAN emlak servisi uzmanı Viktoria Kiryukhina, Moskova’da ocak ayı ortasında tek odalı bir dairenin ortalama maliyetinin yeni konut piyasaları için 10,5 milyon ruble, ikinci el piyasalarında ise 10,4 milyon rubleye çıktığını vurgularken, Rusya Federal İstatistik Servisi (Rosstat) verilerine atıfta bulunarak Moskova ve bölgesindeki ortalama maaşın 90 ila 100 bin ruble civarında dalgalandığın, büyük şirketlerin üst düzey yöneticilerinin hariç tutulmasıyla bu ortalamanın 65 ila 70 bin ruble arasında olduğunu söyledi.
Kiryukhina, iki çalışandan oluşan potansiyel bir ailenin yüzde 20’lik bir ön peşinat ödemesi imkanı bulunmaması durumunda aylık 180 bin ruble gelir elde etmesi gerekeceğini söylerken, bu gelirin 36 bin rublesinin asgari geçim seviyesi olacağını, ortalama 40 bin rublenin geçici olarak ev kirasına, gideceğini, geri kalanının ise peşinat biriktirmek için harcanacağını bildirdi.
“Yani konut kredisi için yapılacak ön peşinatın biriktirilmesi, aylık 180 bin rubleye sahip aile için 20 ay sürecek” diye konuşan Kiryukhina, Moskova’da daire almak için konut kredisi almayı reddeden bir kişinin en az 95 ila 100 bin rublelik aylık sabit maaşla ve yalnızca asgari geçim seviyesi tutarıyla yaşayarak 12 yıl para biriktirmesi gerektiğini, iki kişi için bu sürenin en az 6 yıl olduğunu söyledi.
2022 yılı için başkentte Moskova Belediyesi tarafından belirlenen asgari geçim seviyesi 18 bin 721 ruble (245 dolar), Rusya geneli için ise 12 bin 654 ruble (166 dolar) olarak biliniyor.
