Equifax Kredi Bürosu, Rusya’daki bankaların verdiği konut kredilerinde toplam ipotek maliyetinin ocak ayında keskin bir düşüşle yüzde 9,2’ye gerilediğini açıkladı.
Bu eğilimin piyasa koşullarına aykırı bir şekilde gerçekleştiğinin altı çizilen Equifax açıklamasında, düşüş eğilimi gösteren toplam ipotek maliyetlerinin yakında tersine döneceği, rakamların yüzde 15’e ulaşabileceği de aktarıldı.
Şirkete göre konut kredilerinin toplam maliyeti ocak ayında 3,8 puan azalarak yüzde 9,2 olurken, Aralık 2021’de Rusya’da bir ipotek kredisinin toplam maliyeti yüzde 13 ile 2015’ten bu yana en yüksek seviyedeydi.
Şirketin CEO’su Oleg Lagutkin, aralık ayında konut kredisi maliyetlerinde neredeyse rekor olan değere kıyasla bu yılın ocak ayında ipotek üzerindeki maliyetlerdeki gerilemenin temel nedeninin daha önce onaylanmış ipotek başvurularına ilişkin anlaşmaların yürütülmesi olduğunu söylerken, daha düşük seviyedeki faiz oranlarıyla sunulan ipoteklerin ocak ayında işleme sokulmasıyla maliyetlerde düşüş yaşandığını bildirdi.
“Tüketiciler, faiz oranlarında beklenen artış nedeniyle daha önce sunulan konut kredisi başvurularını onaylandıktan sonra uygulamak için acele etmeye başladı” diyen Lagutkin, bu sayede ocak ayında maliyet oranlarında düşüş görüldüğünü, ancak şubat ayı verilerinin farklı olacağını söyledi.
Lagutkin, ocak ayındaki düşüşün muhtemelen yakın gelecekte dengelenecek geçici bir faktör olduğunu öne sürerken, “Konut kredilerindeki maliyetler şubat ayı sonunda yüzde 13’e geri dönecek. Faizlerin artırılmasıyla yüzde 15’e de ulaşabilir” diye konuştu.
Yakın zamanda Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından hazırlanan ülkedeki konut inşaatının gelişimine ilişkin taslak strateji raporunda, Rusya’daki ailelerin neredeyse üçte birinin sıfır faizle bile konut kredisi alamayacağı bildirilmişti.
Kamuoyu ile paylaşılan bakanlık raporunda Rusya’daki ailelerin yüzde 30’u için sıfır faizli ipotek oranlarının bile uygun olmadığı belirtilirken, mevcut oranlarda ülkedeki ekonomik büyümenin sınırlı olması nedeniyle Rus vatandaşlarının yüzde 50’sinin konut kredisi alamayacağı açıklandı.
“Rusların reel gelirleri, inşaat sektörü için uzun vadeli ve istikrarlı talebin oluşumu için temel oluşturmaktadır” ifadelerine yer verilen raporda, politika faiz oranındaki artışın Rusya’da konut satın alınabilirliğini giderek azalttığı aktardı.
İnşaat Bakanlığı, devlet tarafından sunulan uygun faizli ipotek programlarının sona ermesiyle birlikte Rusya Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırması sonrası ipotekli konut satışlarının büyük ölçüde azalacağına işaret ettiği raporunda, yeni konut projeleri için nüfusun konut talebini düşüreceğini ekledi.
