Rusya’da faaliyet gösteren emlak şirketi Mir Kvartir araştırmaları, temmuz başında ülkedeki yeni konutlarda daire fiyatlarının yılın başından bu yana yüzde 20,9 arttığını ortaya çıkardı.
Temmuz ayı itibariyle satışa sunulan yeni konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının 109 bin 300 rubleye ulaştığı kaydedilirken, 2022’nin ilk yarısında yeni yapılan konut projelerinde en büyük fiyat artışı yüzde 35,8 ile Çelyabinsk, yüzde 31,8 ile Kirov ve yüzde 31,6 ile Tver şehirlerinde gözlemlendi.
Bu yılın ilk altı ayında Vladikavkaz’da yapılan konutlarda daire fiyatları yüzde 31,1 artış gösterirken, yeni konut fiyatlarındaki artış Ryazan’da yüzde 31,1, Çita’da yüzde 30,6, Voljskiy’de yüzde 27,7, Saratov’da yüzde 27, Barnaul’da yüzde 26 ve Tolyatti’de yüzde 26,7 olarak kaydedildi.
Yeni yapılan konut projelerinde hazır daire fiyatlarının başkent Moskova’da yılın başından bu yana yüzde 7,7 arttığı bildirilen Mir Kvartir raporunda, artış oranının Moskova Bölgesi’nde yüzde 12,4’e, St. Petersburg’da ise yüzde 13,5’e ulaştığı ifade edildi.
Yeni konut fiyatlarında en büyük fiyat artışının 2022’nin ilk çeyreğinde gerçekleştiğini vurgulayan Mir Kvartir genel müdürü Pavel Lutsenko, ancak ikinci çeyrekte, siyasi ve ekonomik çalkantılar nedeniyle konut talebinin düştüğü Rusya’da fiyat artışlarının durduğunu belirtirken, “Fakat daha sonra tercihli ipotek faizlerinin yüzde 7’ye düşürülmesi sonrası canlanan konut talepleri nedeniyle fiyat artışı yeniden kaydediliyor. Biten konut fiyatlarının yılın ikinci yarısında da artmaya devam etmesini bekliyoruz” diye konuştu.
Rusya Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada, mayıs ayında bankalar tarafından kullandırılan konut kredisi ağırlıklı ortalama faiz oranının 1,47 puan azalarak yüzde 6,17 olduğu belirtilirken, bu ortalamaların 2018’den bu yana en düşük seviye olduğu vurgulandı.
Rusya’da konut kredisi faiz ortalamaları rekor seviyeye geriledi
Rusya’da verilen konut kredilerinde uzun zamandır ağırlıklı ortalama faizin yüzde 6’nın altına düşmediği belirtilen raporda, en düşük ortalama faiz oranının yüzde 7,07 ile Haziran 2021’de kaydedildiği iletildi.
Mayıs ayında bankalar tarafından kullandırılan konut kredilerinin ağırlıklı ortalama vadesi, tarihi maksimumunu yenileyerek 22 yıl 8 aya ulaşırken, nisan ayında bu rakam 22 yıl olarak gözlemlenmişti.
Mayıs ayında verilen konut kredisi sayısı Nisan 2022’ye göre yüzde 26, Mayıs 2021’e göre ise yüzde 75’lik keskin düşüşle 36 bin 600 olurken, bankalar tarafından verilen konut kredisi hacmi bir ay öncesine göre yüzde 14 ve bir yıl öncesine göre yüzde 68 düşerek toplamda 140 milyar rubleye geriledi.
Rusya’da verilen toplam konut kredisi hacmi, 1 Haziran 2022 itibariyle 12,41 trilyon rubleye ulaşırken, ülkede vadesi geçmiş konut kredisi borcu yüzde 0,06 düşüşle Mart 2018’den bu yana en düşük seviyeye gerileyerek 56,2 milyar rubleye ulaşırken, vadesi geçmiş borçların toplam ipotek portföyü içindeki payı yüzde 0,45 olarak kaydedildi.
