Rusya’nın en büyük kamu bankası Sberbank, Mayıs 2022’de Moskova’da yeni konut piyasasındaki dairelerde metrekare başına ortalama fiyatların nisan ayına göre yüzde 1,5 azaldığını kaydettiği araştırmasında, başkentte 2019 sonbaharından bu yana ilk kez konut fiyatlarında düşüş gözlemlediğini açıkladı.
SberIndex araştırmalarına göre, mayıs ayında başkentin yeni konut projelerinde daire fiyatı ortalaması 260 bin 200 ruble olarak gözlemlenirken, nisan ayında bu göstergelerin 4 bin ruble daha pahalı olarak 264 bin 300 ruble civarında olduğu hatırlatıldı.
Mayıs ayında yeni daire fiyatlarında kaydedilen düşüşün metrekare ortalamasının yüzde 1,5 düşüşle 159 bin 700 rubleye gerilediği Kasım 2019’dan bu yana ilk kez gerçekleşti vurgulanan raporda, Yaklaşık 2,5 yıl boyunca, 2020 baharında tercihli ipotek programının başlatılmasından sonra talepteki artış ve inşaat maliyetlerinin yükselmesiyle başkentteki yeni binalardaki daire fiyatlarının sürekli arttığı ifade edildi.
SberIndex’e göre Rusya’da ortalama olarak daire fiyatları mayısta yüzde 2,6 artarak 127 bin rubleye yükselirken, bir metrekare için Moskova hariç hemen hemen tüm bölgelerdeki konutlarda reel fiyatların artış gösterdiği, mayıs ayında daire fiyatlarındaki düşüşün Moskova hariç yalnızca Amur ve Vologda bölgelerinde meydana geldiği aktarıldı.
Bloomberg Economics’e göre Rusya, emlak fiyatlarının düşme riskinin en yüksek olduğu ilk on ülke arasında yer alırken, analistler kredi faiz oranlarındaki artış nedeniyle fiyatların Kanada, ABD, Yeni Zelanda ve diğer ülkelerde de düşmesini bekliyor.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda Moskova’daki yeni konutlarda daire fiyatlarının yüzde 2-3 oranlarında düşebileceğine işaret ederken, ancak yıl sonuna kadar satılık konut hacmindeki düşüş nedeniyle fiyatların tekrar yükseleceğine inanıyor.
