Rusya’da parlamentonun alt kanadı Devlet Duması Milletvekili Aleksandr Yakubovsky, ülkedeki sorunlu yeni konut sayısının yılın başından bu yana neredeyse iki katına çıktığını duyurdu.

27 Haziran itibariyle orta ve yüksek riski bulunan, planlanandan daha uzun süren veya durdurulan konut projesi sayısının 800 olduğunu belirten Yakubovsky, bu durumdan yaklaşık 74 bin ailenin etkilendiğinin altını çizerek, “Yılın başından bu kategorideki riskli konut projelerine 324 nesne eklendi ve 2021 sonunda 480’den fazla nesne listede kaldı” diye konuştu.

Sorunlu konut olarak nitelendirilen konut projelerinde kriterler arasında projenin tamamlanma tarihinin sürekli ertelenmesi, inşaat firmasının tahkim mahkemesine başvurarak iflasını ilan etmesi, inşaat programında altı aydan fazla gecikme ve ayrıca yanlış bilgilendirme olduğunu belirten Milletvekili, şu anda yapım aşamasında olan konutlarda ve dairelerin sahiplerine devrinde gecikmelerde artış olduğunu söyledi.

Buna rağmen konut ödemesi gerçekleştiren vatandaşların paralarının kesinlikle korunduğunun altını çizerken, yeni kurallara göre, proje finansmanı kullanılarak inşa edilen konut projelerinin iflas eden şirketin yerine başka bir inşaat firmasına geçebileceğini, ancak bitmiş dairelerde durumun risk teşkil ettiğini sözlerine ekledi.

 Rusya’da inşaat sektörünü geliştirmek için kurulan devlet iştirakı finansal kuruluşu DOM.RF Başkanı Vitaly Mutko, konut alımlarında Escrow (emanet hesap) hesaplarına geçiş ve proje finansmanı gibi konut reformlarının inşaat sektöründe olağanüstü sonuçlara ulaşılmasına yardımcı olduğunu söylemişti.

Mutko, escrow hesabı rejimi sayesinde konut dolandırıcılığında da düşüş yaşandığını vurguladı.

Escrow hesap (Emanet hesap)

Türkçede “emanet” anlamına gelen “Escrow” hesap uygulaması, Rusya’da konut piyasalarında 1 Temmuz 2019’dan bu yana uygulanıyor.

2019 itibariyle Rusya’da konut projesi gerçekleştiren inşaat firmaları, ev sahibi olmak isteyen tüketicilerden doğrudan para toplama fırsatını kaybetmiş, konut alımı için yatırılan parayı anlaşmalı bankaların Escrow hesaplarına yönlendirmek zorunda kalmıştı.

Yeni reforma göre inşaat firması, daire için ödeme yapan müşteri ve banka arasında düzenlenen üçlü anlaşmaya göre banka, inşaat tamamlanıncaya kadar ev sahibinin inşaat firmasına ödediği parayı Escrow hesabında tutarken, daire sahibine tapu verildiğinde ödenen meblağı inşaat firmasına aktarıyor.

Kefil mantığı ile çalışan Escrow hesabı sistemi, ev sahipleri için bir garanti niteliği taşırken, inşaat firmasının iflası veya konut projesinin tamamlanmaması durumunda bankaların emanet hesabında bulunan ve vatandaşın daire için ödediği parayı geri verme imkanı sağlıyor.