Rusya’da faaliyet gösteren emlak danışmanlık şirketi Est-a-Tet tarafından yapılan araştırmalar, Moskova’nın eski sınırlarındaki en ucuz dairelerin fiyatının 3 milyon ila 3 milyon 100 bin ruble arasında olduğunu gösterdi.

Şirket analistleri, öte yandan başkent sınırlarında bulunan bu dairelerin 11 ila 12 metrekarelik alana sahip olduğunu da vurgularken, son beş yılda Moskova’daki daire arzının yüzde 43 oranında azaldığını ve fiyatların yüzde 37 oranında arttığını belirtti.

Bu durumun piyasaların gelişim dinamikleriyle bağlı olduğu aktarılırken, pandemi yılı 2020 ile 2021 yıllarında Rusların aktif olarak daire ve müstakil konut yatırımı yaptığının da altı çizildi.

Uzmanlar, standart sınıf dairelerin satışlarında düşüş kaydederken, şimdi Moskova’nın eski sınırlarında bu sınıftan hiçbir teklifin bulunmadığını, ancak yine de 5 milyon rubleye kadar satılık daire bulunabileceğini, bu dairelerin genellikle kentsel dönüşüm sonrası satışa çıkarıldığını ekledi.

Est-a-Tet, stüdyo ve tek yatak odalı dairelere olan taleplerin son beş yıl içinde büyük oranda artarak 2017’nin ilk yarısında yüzde 62’den 2022’nin ilk yarısında yüzde 72’ye yükseldiğini bildirdiği açıklamasında, stüdyo dairelere olan taleplerin her geçen yıl arttığını belirtirken, “Son beş yılda tüm konut tipleri ve türlerinde olduğu gibi ticari amaçlı kullanıma izin veren apartman segmentinde de fiyatlar yükselmiş, premium segment hariç dairelerin ağırlıklı ortalama fiyatı 2017 yılında metrekare başına 324 bin 300 ruble iken, şu anda metrekare başına 444 bin rubleden başlamaktadır” ifadelerini kullandı.

Batı yaptırımları sonrası inşaat ve yapı malzemeleri fiyatlarında süren artış ve hanehalkı gelirlerinde yaşanan düşüşün gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkilediği Rusya’da, yeni konut fiyatlarındaki artışın durduğu belirlenmişti.

Rusya’nın en büyük emlak platformlarından CIAN tarafından yapılan açıklamada, inşaat şirketleri ve müteahhitlerin yeni konut fiyatlarını yükseltmek için acele etmediği, alıcılarına belirli tekliflerde indirim yapmayı sürdürdüğü belirtilirken, ancak inşaat firmalarının daha önce bankalarla yaptığı anlaşmalar nedeniyle pazardaki ortalama fiyatların henüz düşmesinin beklenmediği de vurgulandı.