Rusya Gayrimenkul Ekspertiz Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Kirill Kulakov, ikinci el konut fiyatlarında orta vadede düşüş tahmin ettiklerini açıkladı.
Radyo Sputnik’e konuşan Kulakov, pandemi sırasında bir metrekare konut maliyetinin yaklaşık iki katına çıktığını vurgularken, “Pandeminin başlamasından bu yana Moskova’da metrekare başına fiyatlar iki kat arttı. Bu durumu tetikleyen unsurlar arasında konut kredilerine yönelik devlet desteği, yeni binalara yönelik yoğun talep ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış yer aldı. Aynı zamanda ev sahipleri de satışlarda fiyat artırımına gitti” diye konuştu.
Öte yandan bu yılın şubat ayı ile birlikte farklı dinamiklere sahip olan gayrimenkul piyasasında, son aylarda satışlarda büyük bir durgunluk olduğunu vurgularken, aynı zamanda talebin arzın çok gerisinde kaldığını dile getirdi.
Kulakov, yeni konut satışlarında inşaat şirketlerinin benzeri görülmemiş promosyonlarla tüketiciyi teşvik etmeye başladığına dikkat çektiği açıklamasını şu şekilde sürdürdü:
Yeni konutlarda firmalar ve müteahhitler kendi ipotekli satış destek programlarıyla benzeri görülmemiş promosyonlar yapmak zorunda kalıyor. Aynı zamanda ikinci el piyasasında daire sahiplerinin alıcılara önemli indirimler yapmayı kabul ettiğini görüyoruz. Ekspertiz analizlerimiz, dairelerin makul fiyatı ile satış sözleşmesinde yer alan gerçek anlaşma fiyatı arasındaki farkın şu anda ortalama yüzde 15 olduğunu gösteriyor. Bazı segmentlerde düşüş yüzde 20’ye kadar çıkıyor. Yani daireler şu anda gerçek fiyatının altına gidiyor.”
Öte yandan TASS haber ajansı tarafından gayrimenkul sektörü uzmanlarıyla gerçekleştirilen incelemelere göre, Rusya’da sonbahar itibariyle yeni konut fiyatlarında artış beklendiği kaydedildi.
Rusya’da yeni konut piyasalarında ortalama daire fiyatlarının artacağı, 2022’nin sonunda dinamiklerin enflasyon ve artan talep zemininde daha belirgin hale gelebileceği belirtilen raporda, Rusların konut talebinin tatil sezonunun sona ermesinden sonra artması bekleniyor.
VSN Realty’nin CEO’su Yana Glazunova’ya göre, yıl sonuna kadar yeni konut piyasalarında yüzde 7 ila 10 arasında artış beklenirken, bir diğer gayrimenkul şirketi Strana Development ticari direktörü Aleksandr Gutorov, yeni daire fiyatlarının sonbahar döneminde ayda yüzde iki ila üç oranında artabileceğine inanıyor.
Rusya’nın dev emlak platformu CIAN analisti Aleksey Popov, şu anda yeni binalar için pazarın iki faktöre bağlı olduğunu kaydederken, “Şubat 2022’den bu tür konutlara olan ilgide yüzde 35-40’lık bir azalma ve talep düşüşü yaşanan tercihli konut kredilerinde inşaat firmalarının artan faizleri kısmen sübvanse etme arzusu fiyatları dengede tutmuştu. Ancak faizleri düşürülmesiyle daha erişilebilir olan konut kredileriyle birlikte sonbaharda canlanacak piyasalarda indirim beklenmiyor” diye konuştu.
