Rusya’da faaliyet gösteren kredi kuruluşu Promsvyazbank (PSB) analistleri, başkent Moskova’daki ikinci el konut piyasasında daire arzının yıl sonuna kadar artmaya devam edeceğini belirtirken, fiyatların ise yaklaşık yüzde 10-15 oranında düşeceğini öngörüyor.

PSB Analitik Merkezi tarafından paylaşılan raporda, eylül ayında başkentteki ikinci el konut piyasasında satılık daire ilanı sayısında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 71,6’lık artış yaşandığı vurgulanırken, satılık daire sayısının ağustos ayına göre ise yüzde 2,9 oranında artarak 83 bin 500 adede ulaştığı kaydedildi.

Raporda yer alan açıklamada, “Piyasadaki daire arzının yıl sonuna kadar artmaya devam edeceğini ve konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 10-15 daha düşeceğini tahmin ediyoruz” ifadelerine yer verilirken, uzmanlar, arzdaki artışın ikinci el konut piyasasında fiyatların düşmesine yol açtığını söylüyor.

Banka araştırmalarına göre eylül ayında ikinci el konut fiyatları ağustos ayına kıyasla yüzde 2,1 oranında düşerek metrekare başına 288 bin 800 rubleye geriledi.

Uzmanlar, eylül ayında satılık daire ilanı sayısındaki artışı aynı zamanda jeopolitik risklere de bağlarken, bazı ev sahiplerinin acilen evlerini satıp ülkeyi terk etmek veya başka bir yere taşınmak için duygusal kararlar vermiş olabileceğine inanıyor.

Rusya’da 21 Eylül’de ilan edilen askeri seferberlik sonrası ikinci el konut piyasalarında ev sahiplerinin sunduğu indirimler ortalama yüzde 6’yı aşarken, bazı dairelerde yüzde 30 ila 40’lara varan indirimler kaydediliyor.

İkinci el konutlarda en az son üç yıldır bu kadar yüksek bir indirim gözlemediklerini vurgulayan emlak piyasası uzmanları, bazı daire sahiplerinin acilen satmak istediği evleri için yüzde 40’lara varan indirimlere razı olduğunun altını çiziyor.

Çevrimiçi emlak portalı NDV Emlak Süpermarket’in genel müdürü Elena Mishchenko, eylül ayının ilk yarısında başlayan bu eğilimin seferberlik ilanı sonrası zirveye ulaştığına değinirken, “Yaz boyunca talep düşüktü ve birçok mal sahibi gayrimenkul satmayı başaramadı. Bu yüzden bu ayın başında indirim yapmaya başladılar. Seferberliğin başladığı geçen hafta ise büyük indirime hazır ev sahiplerinde artış gözlemledik. Ortalama indirim yüzde 5 civarında” dedi.

Rusya’daki ikinci el konut piyasasında artık hem satıcıların hem de alıcıların tamamen farklı hareket ettikleri bir döneme girildiğine vurgu yapan Mishchenko, pek çok insanın yeni konut satın alımlarını askıya aldığını, jeopolitik durumun nasıl değişeceğini görmek ve ardından nihai bir karar vermek istediğini söylerken, “Özellikle alıcı daha önce ipotek konut planı yapmışsa bu belirsizlik ortamında planından vaz geçiyor. Ancak bazı yatırımcılar için ise yeni fırsatlar doğuyor” ifadelerini kullandı.