Ulusal İnşaatçılar Birliği (NOSTROY) Başkanı Anton Glushkov, Ekim 2022’de Rusya’nın bölgelerinde yeni konut taleplerinin bir önceki aya kıyasla yüzde 70 düştüğünü bildirdi.

Konut piyasalarıyla ilgili gazetecilere açıklamalarda bulunan Glushkov, NOSTROY’un bölge bazlı konut satış işlemlerini incelediğini belirtirken, “Ekim ayında yeni konut piyasasındaki taleplerde yüzde 30 ila 70’e varan düşüş yaşandı” diye konuştu.

Glushkov, eylül ayı sonu itibariyle alıcıların inisiyatifiyle daha önce yapılmış konut satış sözleşmelerinin de feshedilme eğilimine dikkat çekerken, Rusya’da satılmamış dairelere sahip konut projelerinde artış beklediklerini sözlerine ekledi.

Seferberlik ilanı sonrası kriz yaşanıyor

Rusya’da 21 Eylül’de ilan edilen askeri seferberlik sonrası ikinci el konut piyasalarında ev sahiplerinin sunduğu indirimler ortalama yüzde 6’yı aşarken, bazı dairelerde yüzde 30 ila 40’lara varan indirimler kaydediliyor.

İkinci el konutlarda en az son üç yıldır bu kadar yüksek bir indirim gözlemediklerini vurgulayan emlak piyasası uzmanları, bazı daire sahiplerinin acilen satmak istediği evleri için yüzde 40’lara varan indirimlere razı olduğunun altını çiziyor.

Çevrimiçi emlak portalı NDV Emlak Süpermarket’in genel müdürü Elena Mishchenko, eylül ayının ilk yarısında başlayan bu eğilimin seferberlik ilanı sonrası zirveye ulaştığına değinirken, “Yaz boyunca talep düşüktü ve birçok mal sahibi gayrimenkul satmayı başaramadı. Bu yüzden bu ayın başında indirim yapmaya başladılar. Seferberliğin başladığı geçen hafta ise büyük indirime hazır ev sahiplerinde artış gözlemledik. Ortalama indirim yüzde 5 civarında” dedi.

Rusya’daki ikinci el konut piyasasında artık hem satıcıların hem de alıcıların tamamen farklı hareket ettikleri bir döneme girildiğine vurgu yapan Mishchenko, pek çok insanın yeni konut satın alımlarını askıya aldığını, jeopolitik durumun nasıl değişeceğini görmek ve ardından nihai bir karar vermek istediğini söylerken, “Özellikle alıcı daha önce ipotek konut planı yapmışsa bu belirsizlik ortamında planından vaz geçiyor. Ancak bazı yatırımcılar için ise yeni fırsatlar doğuyor” ifadelerini kullandı.

Rus resmi haber ajansı RIA Novosti’ye konuşan gayrimenkul uzmanları, 21 Eylül’de ilan edilen seferberlik kararı sonrası yeni konut satın alma işlemlerinde yüzde 15, ikinci el konut piyasalarında ise yüzde 30 düşüş öngörüyor.

Piyasa katılımcılarına göre, öncelikle yeni konut piyasalarının olumsuz etkilenmesi beklenirken, dev emlak platformu Cian’ın analitik merkezi başkanı Aleksey Popov, seferberlik ilanından sonraki ilk günlerde (21-24 Eylül) yeni konut talebinin önceki birkaç güne kıyasla yüzde 27 oranında düştüğünü dile getirdi.

Best-Novostroy Yönetim Kurulu Başkanı İrina Dobrokhotova da yeni konut taleplerinde düşüş yaşandığını doğrularken, süreçteki işlemlerin de iptal edildiğini aktardı.