Rusya’nın en büyük gayrimenkul portallarından CIAN verilerine göre, ekim ayında Moskova’daki yeni konutlarda metrekare fiyatları yüzde 1,7 düşerken, Moskova Bölgesinde ise yüzde 1,3’e ulaştı.
Şirket analistleri hem başkentte hem de bölgesinde yaşanan düşüşün gözlem tarihindeki en yüksek düşüş olduğunu vurgularken, ekim ayı sonuçlarına göre Moskova’daki yeni konutlarda ortalama metrekare fiyatı 320 bin 100 rubleye geriledi.
Merkezdeki yeni dairelerde ortalama fiyat metrekare başına 352 bin 100 ruble olarak gözlemlenirken, Yeni Moskova olarak adlandırılan şehrin dışındaki kısımlarda ortalama daire fiyatları metrekare başına 230 bin 600 ruble, Moskova Bölgesi’nde ise 163 bin 500 ruble olarak kaydedildi.
Bundan önce Moskova ve bölgesinde en son temmuz ayında her fiyatlarda hafif bir düşüş gözlemlendiğine dikkat çeken CIAN, en son Eylül 2019’da yeni konut fiyatlarında yüzde birin üzerinde düşüş yaşandığını hatırlattı.
Uzmanlar, başkent Moskova ve bölgesindeki daire fiyatlarının yüzde birden fazla düşmesinin düşük taleple ilişkilendirildiğinin altını çiziyor.
Daha önce CIAN, emlak piyasasındaki mevsimsel düşüş ve kısmi seferberlik ilanının ülkenin en büyük şehirlerindeki kiralık dairelerde yüzde 3 ila 4 oranlarında indirim yapılmasına neden olduğunu bildirmişti.
Rusya Gayrimenkul Ekspertiz Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Kirill Kulakov, ikinci el konut fiyatlarında orta vadede düşüş tahmin ettiklerini açıkladı.
Radyo Sputnik’e konuşan Kulakov, pandemi sırasında bir metrekare konut maliyetinin yaklaşık iki katına çıktığını vurgularken, “Pandeminin başlamasından bu yana Moskova’da metrekare başına fiyatlar iki kat arttı. Bu durumu tetikleyen unsurlar arasında konut kredilerine yönelik devlet desteği, yeni binalara yönelik yoğun talep ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış yer aldı. Aynı zamanda ev sahipleri de satışlarda fiyat artırımına gitti” diye konuştu.
Öte yandan bu yılın şubat ayı ile birlikte farklı dinamiklere sahip olan gayrimenkul piyasasında, son aylarda satışlarda büyük bir durgunluk olduğunu vurgularken, aynı zamanda talebin arzın çok gerisinde kaldığını dile getirdi.
