Rusya’da şubat ayı sonu itibariyle değişen kiralık daire piyasalarında büyüyen arz hacmi ve ev sahipleri arasında potansiyel kiracılar için artan rekabet, uzun vadeli kiraları aşağı çekiyor.
Kommersant’a konuşan gayrimenkul uzmanları, halihazırda kira sözleşmelerinin çoğunlukla indirimli olarak gerçekleştiğini vurgularken, kiracıların daha seçici hale gelerek mevcut seçenekler arasından seçim yapmasının daha uzun sürdüğünü ifade ediyor.
Piyasa katılımcıları, yakın gelecekte önemli fiyat dalgalanmaları beklemezken, mevcut koşulları ev kiralamaya karar verenler için elverişli olarak nitelendiriyor.
Moskova ve St. Petersburg dahil Rusya’nın en büyük 18 bölgesinde tek odalı daire kiralarının yüzde 1 düşüşle ortalama 21 bin 700 ruble, iki odalı daire kira ortalamalarının ise yüzde 3 düşüşle 31 in 900 rubleye gerilediğini söyleyen Rusya’nın en büyük gayrimenkul portallarından CIAN’ın analitik departmanı başkanı Aleksey Popov, şubattan beri süren belirsizlik döneminde kiralık daire piyasalarının farklılaştığının altını çizerken, genel olarak arzın talebi geçtiğini doğruluyor.
Bir diğer büyük emlak platformu Etazhi ise en büyük 16 şehirde tek odalı daire kiralama maliyetinin ortalama 21 bin 500 rubleye, iki odalı daire ortalamasının ise 26 bin 400 rubleye düştüğünü bildirirken, iki kategoride yüzde 1’lik düşüş yaşandığını aktardı.
Çevrimiçi alışveriş platformu Avito’nun emlak bölümü Avito Nedvizhimost tahminlerine göre, Moskova ve St. Petersburg dahil olmak üzere en büyük 16 Rus şehrinde ortalama kiralar şu şekilde oluştu:
tek odalı daire – 20 bin ruble,
iki odalı daire – 30 bin ruble,
üç odalı bir daire – 43 bin ruble.
Avito’ya göre uzun vadeli kiralanan dairelerdeki kiraların bazı şehirlerde yüzde 4,3-8,8 oranında düştüğü belirlenirken, ancak tüm konut türleri için ağırlıklı ortalamanın sabit kaldığı da kaydedildi.
CIAN’a göre ise geçen ay uzun vadeli kiralık daire türlerinde en belirgin fiyat indirimi, tek odalı dairelerin fiyatının yüzde 7 düşerek 20 bin 800 rubleye gerilediği Rostov-on-Don’da yaşandı.
Öte yandan analistlere göre Krasnoyarsk ve Çelyabinsk’te ortalama kiralar yüzde 7 artarken, Etazhi tarafından yapılan açıklamada, St.Petersburg’ta tek odalı bir daire kirasının ortalama 30 bin 200 ruble olduğu, bu ortalamanın Ekim 2021’e kıyasla yüzde 14 düştüğü de bildirildi.
Moskova’da ise merkezde tek odalı daire kiralarının ortalama maliyeti şu anda 47 bin ruble olarak belirlenirken, iki odalı daireler – ise 75 bin rubleden kiraya veriliyor.
Analistler, ilanlarda açıklanan fiyatlardaki indirimleri hafif olarak nitelendirirken, yine de yüzde 5 ila 10 kira indirimi gözlemlendiğini, lüks dairelerde ise kira indirimlerinin yüzde 20’lere vardığını ifade ediyor.
