Rusya’da meclisin alt kanadı Devlet Duması, ülkedeki yüksek kiralar ve konut fiyatlarındaki artış nedeniyle daire satın almakta zorlanan vatandaşlar için toplu konutlarda kiralama formülüne hazırlanıyor.
Duma İnşaat Komitesi’nde hazırlanan yeni formülde toplu konut üreten firmaların daireleri ucuza kiralaması amaçlanırken, projenin geliştiricilerinden olan komite başkan yardımcısı ve Liberal Demokrat Parti (LDPR) Milletvekili Vladimir Koshelev, bu formülle Rusya’da kiralık daire piyasalarının da daha şeffaf hale geleceğine inandıklarını söyledi.
İzvestia gazetesine konuşan Koshelev, kiralama amacıyla toplu konut üreten inaat firmalarında 10 yıl boyunca devlet tarafından bir dizi mali desteğin sağlanacağını vurgularken, özellikle gelir, arazi ve inşaat gibi vergilerin sıfıra indirileceğini, aynı zamanda firmalara imtiyazlı kredilerin sağlanacağını bildirdi.
Tasarının 2023’ün başında meclise sunulması planlanırken, Rusya’da ilk kez konforlu konutlarda resmi olarak daire kiralanmasına izin veren “kiralık ev segmenti” ortaya çıkabileceğini vurgulayan Koshelev, daha ucuz kiralar sunacak bu segmentin aynı zamanda rekabet ortamı yaratarak kiralık daire piyasalarını da düzenleyebileceğine inandıklarınını altını çizdi.
Devlet Duması İnşaat Komitesi üyesi Birleşik Rusya Partisi Milletvekili Aleksandr Yakubovsky, bugün konut üreticilerinin yatırımlar için çok uzun geri ödeme süresi ve mevzuattaki nedeniyle kiralık konut inşa etmekle ilgilenmediğini belirtirken, öte yandan devlet desteği olması halinde sektör temsilcilerinin kiralama modeline sıcak bakabileceğini söyledi.
Projeyi İzvestia gazetesine değerlendiren Granel Şirketler Grubu Yatırım Direktörü Andrey Nosov, kiralık konutun geri ödemesinin 18-20 yıl sürdüğünü vurgularken, “İnşaat firmaları, tamamladıkları konut projelerinde dairelerin satışından çok daha hızlı kar elde ediyor. Bu nedenle projenin yaşaması için devletin mali desteği çok önemli” diye konuştu.
Rusya’da faaliyet gösteren emlak şirketi Metrium’un ortağı Nadezhda Korkka ise kiralık daire piyasalarındaki gayri meşru sözleşmeler nedeniyle devletin yılda yaklaşık 200 milyar ruble vergi gelirinden olduğuna dikkat çekerek “Rusların çoğu vergi ödemek istemiyor. Maliye makamlarının kiralanan her daireyi öğrenmesi ve maliklerden hesap sorması neredeyse imkansız olduğu için piyasa şeffaf değil. Elbette yetkililerin kiralık konut formülünde kontrolü daha kolay olacak, vergilerde de artış yaşanacaktır” ifadelerini kullandı.
Mevcut ipotek programlarının vatandaşların konut ihtiyaçlarını tam olarak karşılamadığını, özellikle orta ve dar sınıfın konuta ulaşamadığını vurgulayan Korkka, devletin konut sorununu çözmek için alternatif yollar aramayı sürdürdüğüne değinirken, “Etkili önlemlerden biri kiralık konut projeleri olabilir. Devlet, uygun fiyatlı konut arzının artırılması ve kiralık daire piyasasının daha yasal hale getirilmesi gibi iki önemli görevi aynı anda çözmeye çalışıyor” dedi.
İzvestia gazetesi, aynı zamanda buna benzer bir uygulamanın Rusya’da inşaat sektörünü geliştirmek için kurulan devlet iştirakı finansal kuruluşu DOM.RF tarafından gerçekleştirdiğini de hatırlatırken, kurumun Moskova, Primorsky Bölgesi, Tümen, Voronezh ve Sverdlovsk bölgelerindeki bir dizi inşaat firmalarının konut projelerinde toplu daire satın alarak kiralık dar gelirli ailelere kiraladığını ekledi.
