Ülkedeki konut kredilerinde ön peşinat tutarını yükselterek bankaların vatandaşlara düşük peşinatlı konut kredisi teşviklerinin önüne geçmeye çalışan Rusya Merkez Bankası, bununla birlikte hükümetin sunduğu düşük faizli konut kredilerini riskli buluyor.
Merkez Bankası Başkan Yardımcısı Ksenia Yudaeva, ülkenin en büyük özel bankalarında Tinkoff Bank’ın Youtube kanalına verdiği demecinde, devletin düşük faizle sağladığı tercihli konut kredilerinin ipotek piyasalarında oldukça büyük bir talep yarattığını vurgularken, bunun da ülkedeki konut fiyatlarını büyük ölçüde hızlandırdığını söyledi.
Yudaeva, devlet sübvansiyonlu ipotekleri vatandaşların borç yükünün birikmesi açısından önemli bir risk olarak gördüklerine dikkat çekerken, “Devlet programı ipotek için oldukça büyük bir talep yarattı ve konut fiyatlarını büyük ölçüde artırdı. İpotekleri alan vatandaşların üzerinde biriken borç yükü, bizim için vatandaşların haklarının korunması açısından önemli bir risk olarak görülüyor” dedi.
İnşaat şirketlerinin devletin sunduğu ipotek imkanları sonrası konut fiyatlarını artırdığını hatırlatan Merkez Bankası Başkan Yardımcısı, fiyatların düzelmemesi durumunda piyasada balon oluşacağını, konut sektörünün devlet desteği olmadan kendi kendine çalışması için farklı yolların aranması gerektiğini sözlerine ekledi.
Merkez Bankası’nın ipotek piyasasında dikkat çektiği bir diğer sorun ise bankalarla anlaşan inşaat firmalarının sıfır faiz oranlı veya dilimli konut kredileri gibi yeni enstrümanlara yönelmesi olduğunun altını çizen Yudaeva, “Bu, yalnızca finansal istikrarı değil, tüketici haklarının korunması sorununu da gündeme getiriyor. Çünkü tüketiciler faiz oranlarını sıfırlayan inşaat firmalarının aslında dairenin maliyetini abartılı bir şekilde artırdığını her zaman anlamıyor. Reklamlar bu konuda sessiz ve bu bizi rahatsız ediyor” diye vurguladı.
Aralık ayı başlarında konuşan Rusya Merkez Bankası Bankacılık Düzenleme ve Analitik Departmanı Başkan Yardımcısı Ruslan Bulatov, düzenleyicinin tercihli konut kredisi programını kademeli olarak azaltma taraftarı olduğunu söylemiş, inşaat sektörünün sübvansiyonlu ipotek programının “bağımlısı” haline geldiğinin altını çizmişti.
Bulatov, öte yandan devletin sunduğu düşük faizli ipotek programının bir anda sonlandırılmasının sektöre ciddi bir darbe vuracağını da sözlerine ekledi.
