Rusya’nın en büyük gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden Mir Kvartir şirketinden yapılan araştırmalar, ülkedeki yeni konut fiyatlarının yıl boyunca yüzde 7,7 arttığını ortaya çıkardı.
Mart 2022’den bu yana Rusya’daki yeni konut fiyatlarının yüzde 7,7 arttığı, metrekare başına ortalama konut fiyatlarının 112 bin 70 rubleye yükseldiği kaydedilen araştırmada, Mart 2022’den bu yana yeni konut piyasasında metrekare fiyatlarının yalnızca yedi şehirde düştüğü, geri kalanında ise yükseldiği gözlemlendi.
Yeni konut piyasasında ortalama daire fiyatları da yüzde 4,1 artışla 5,98 milyon rubleye yükselirken, araştırmaya göre yeni daire fiyatlarının en fazla artış gösterdiği bölgeler yüzde 28 ile Novokuznetsk, yüzde 26,6 ile Mahaçkale yüzde 20,6 ile Togliatti ve yüzde 20 ile Vladikavkaz olarak kaydedildi.
Başkent Moskova’da yeni konut fiyatlarının bu yıl boyunda yüzde 1,1 arttığı belirlenirken, St. Petersburg’da bu oranın yüzde 0,5 olduğu vurgulandı.
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan MIR Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, kötüleşen ekonomik durum nedeniyle yıllık büyüme oranlarının artık önceki yıllarla aynı olmadığına dikkat çekerken, “Sıfıra yakın ipotekler yasaklanmış ve talep düşmüş olsa da geliştiriciler hala dairelerin fiyatlarını artırmak için acele etmiyorlar. Şunu da eklemek gerekir ki, sonbahara kıyasla durgunluk ve hafif bir düşüş, yerini taleplerde hafif canlanmaya bırakıyor, bastırılmış talep kendini gösteriyor” dedi.
Yakın zamanda konuşan Merkez Bankası Bankacılık Düzenleme ve Analiz Departmanı müdürü Aleksandr Danilov, Rusya’da devletin konut alımını kolaylaştırmak için sunduğu tercihli ipotek programına rağmen konut fiyatlarının 2020’den bu yana hanehalkı gelirlerinden önemli ölçüde daha hızlı arttığını söylemişti.
“Rusya’da Konut Kredisi” adlı konferansta konuşan Danilov, bu duruma ek olarak, son dönemde henüz yapımı bitmemiş konutlar ile ikinci el konut maliyetleri arasındaki farkın önemli ölçüde arttığına vurgu yaparken, “Fiyatlar sadece kendi başlarına artmadı. Ancak nüfusun gelirlerinden önemli ölçüde daha fazla arttığını söyleyebiliriz. Rusya’da konutun karşılanabilirliği negatif seyrediyor. Şu anda yeni konut piyasasında bir daire satın almak için yemeyip, içmeyip ortalama yıllık maaşın tamamını sekiz yıl boyunca biriktirmek gerekiyor” ifadelerini kullandı.
