Rusya’da faaliyet gösteren emlak şirketi VSN Realty uzmanları, başkent Moskova’da en ucuz dairenin nerede alınabileceğini belirledi.

Yeni Moskova’daki dairelerin en bütçe dostu konut alternatifleri olduğuna dikkat çeken uzmanlar, bu dairelerin Moskova Çevre Yolu’ndan 15 kilometreye kadar uzaklıkta yer almakta olduğunu ifade etti.

Açıklanana bölgedeki dairelerin ortalama 5,5 milyon rubleden biraz fazla fiyata sahip olduğu belirtilirken, araştırmalara göre Moskova’daki en ucuz daire, 5,5 milyon rubleye mal olacak.

Bu fiyata 19,9 metrekare alana sahip, ince işçilikli bir stüdyo satın alınabileceğine değinen uzmanlar, yaklaşık 6,3 milyon ruble için 22,5 metrekarelik bir dairenin de satın alınabileceğini aktardı.

VSN Realty uzmanları, henüz bitmemiş konut projelerinde ise bu segmentte en bütçe dostu daire seçeneğinin 6,2 milyon ruble olduğuna vurgu yaparken, sunulan alanın 23 metrekare olduğunun da altını çizdi.,

Emlak platformu Avito Gayrimenkul servisine göre, 2022’nin dördüncü çeyreğinde başkentteki yeni konut projelerinde sunulan dairelerin metrekare ortalaması bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15 azalarak 55’ten 47 metrekareye düştü.

Şirket, satışa sunulan daire sayısının üçte bir oranında artarak 98 binden 131 bine yükseldiğini belirtirken, Avito Gayrimenkul müdürü Dmitry Alekseyev konu hakkında yaptığı açıklamada, özellikle başkent Moskova’da ortalama daire büyüklüğünün küçülmesinin son yıllarda devam eden bir eğilim olduğunu vurgularken, “Bu uzun vadeli eğilim, Moskova’nın yeni konut projelerinde uygulanmaya devam etmekte. Evlerin boyutlarını küçülterek mini dairelere dönüştüren müteahhitler aynı anda iki sorunu çözmüş oluyorlar. Bir yandan emlak fiyatını daha cazip ve rekabetçi hale getirirken, diğer yandan da her bir metrekareden maksimum kar elde ediyorlar” diye konuştu.

Uzman, yatırım ve kira için daha avantajlı olan stüdyo dairelerin metrekare fiyatlarının çoğu zaman iki ya da üç odalı bir daireden çok daha pahalıya satılabildiğini de söylerken, şirketin verilerine göre, başkent konut piyasasının arz yapısında stüdyoların payı 8 puanlık artışla yüzde 18’e yükseldi.

Moskova’da tek yatak odalı dairelerin payı 2 puanlık düşüşle yüzde 27’ye gerilerken, iki yatak odalı dairelerin payı yine 2 puanlık düşüşle yüzde 34’e, üç yatak odalı dairelerin payı ise 4 puanlık düşüşle yüzde 17’ye geriledi.

Ortalama metrekare büyüklüğünün azalması nedeniyle ortalama teklif fiyatının 15,2 milyon rubleden 12,9 milyon rubleye düştüğünün altını çizen uzmanlar, özellikle stüdyo dairelerin fiyatlarının bir yıl önceki 7,2 milyon rubleye karşılık şimdi 7,1 milyon ruble ortalamasına sahip olduğunu ekledi.