Rusya Federal Tapu, Kadastro ve Haritacılık Servisi (Rosreestr), ülkenin başkenti Moskova’da ikinci el konut satış işlem sayısının bir önceki aya kıyasla yüzde 38’den fazla artış gösterdiğini bildirdi.

Raporda, Mart 2023 döneminde Moskova’daki ikinci el konut işlem hacimlerinin 14 bin 500 sözleşme olarak kaydedildiği, bu rakamın şubat sonucunu yüzde 38,3 aştığı bildirildi.

Servis tarafından kaydedilen ikinci el konut satış işlem sayısı ocak ve şubat aylarında 18 bin 400 olarak gerçekleşirken, şubatta konut satışlarının 10 bin 700 adetle ocak ayına kıyasla yüzde 39 daha fazla olduğu, bununla birlikte Şubat 2022’ye göre yüzde 20 daha düşük olduğu açıklandı.

Bu yılın ilk çeyreğinde başkentte 33 bin ikinci el konut işlemi yapılırken, verileri değerlendiren Rosreestr Moskova Başkanı İgor Maydanov, mevcut yılın üç aylık sonuçlarının geçtiğimiz yıla kıyasla yüzde 19’luk bir farkla hala negatif alanda olduğunu vurguladı.

Maydanov, konut satın alımlarında pandemi sonrası ruh halinin emlak piyasasında hala önemli bir rol oynadığına inanırken, genel olarak inşaat sektörüne, özelde ise emlak piyasasına yönelik devlet desteklerinin vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesine katkı sağladığını, sadece Moskova’da her ay ortalama 11 binden fazla kişinin daire haklarının devrinin tescili için departmana başvurduğunu sözlerine ekledi.

Yeni konut fiyatları ile ikinci el konuttaki fiyat farkı artıyor

Rusya’nın en büyük gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinden MIR Kvartir, ülkenin büyük şehirlerinde yeni konutların maliyetinin metrekare başına ortalama 110 bin 800 rubleye ulaştığını bildirirken, fiyatların ikinci el konutlara göre yüzde 14 daha fazla olduğunu vurguladı.

Daha önce ikinci el dairelerin yeni yapılan konutlardan daha fazla fiyata sahip olduğuna dikkat çekilen açıklamada, güncel verilere göre ülkedeki en büyük 70 şehirden 62’sinde yeni konutların artık ikinci el konutlardan daha pahalı hale geldiği ifade edildi.

MIR Kvartir uzmanlar, Astrahan’da yeni konut fiyatlarının ikinci el dairelerden yüzde 65 Novokuznetsk’te ise yüzde 52 daha pahalı olduğunu belirlerken, Çelyabinsk’te de yeni konutların ikinci konuta kıyasla yüzde 32, Krasnodar’da yüzde 32 ve Arkhangelsk’te yüzde 32 daha pahalı olduğunu buldu.

Başkent Moskova’da ilk el konutlar ikinci el dairelere göre yaklaşık yüzde 7 daha pahalı olurken, St. Petersburg’da bu farkın yüzde 20’ye çıktığı Soçi’de ise yüzde 24 olduğu kaydedildi.

Yeni konut fiyatlarının ikinci el daire fiyatlarını geçmesini değerlendiren MIR Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, önceden inşaat halindeki konutun bitmiş daireden daha ucuz olması gerektiğinin düşünüldüğünü, çünkü yeni biten dairelerin yalnızca çıplak betondan oluştuğunu hatırlatırken, “Ancak bu durum yeni konutlar için 2020 yılında devletin sunduğu tercihli konut kredileriyle değişti. İkinci el ve yeni konut piyasasındaki fiyatlar eşitlendi. Aynı zamanda son yıllarda inşaat malzemelerinin maliyetindeki artış da yeni binaların fiyatının yükselmesine katkıda bulundu” dedi.