Rusya Merkez Bankası, 1 Haziran’dan itibaren Rusya’daki tüm bankaların konut kredilerinde asgari peşinatın yüzde 20 olacağını bildirdi.
Düzenleyici tarafından yapılan açıklamada, asgari peşinatların kademeli olarak yükseltilmesi kararı alındığı hatırlatılırken, mesajda, “Rus bankalarının vereceği konut kredilerinde asgari peşinat oranları Haziran itibariyle yüzde 20, 1 Ocak 2024 itibariyle ise yüzde 30 olacaktır” denildi.
Merkez Bankası, bankaların yeni konutlar için ipotek süreçlerinde risk primi oranları uygulaması gerekeceğini de kaydederken, bu hesaplamaların konutun inşa edilmesinden itibaren bir yıl içinde uygulanacağı eklendi.
Merkez Bankası’nın kararını değerlendiren yatırım bankası BKF’in analitik departmanı başkanı Maksim Osadchiy’e göre, ipotek için asgari peşinattaki artış, bu tür kredi ürünleri ve bir bütün olarak emlak piyasası üzerinde olumsuz bir etki yapacak.
“Peşinatı artırmak, ipotek ve konut amaçlı emlak talebini azaltmaya yardımcı olacaktır” diyen uzman, asgari peşinat için bile parası olmayan potansiyel borçluların konut kredisi alamayacağı ve piyasalara erişemeyeceğini, her şeyden önce etkinin nüfusun en fakir kesimlerine ve yüksek faizli ipotek segmentine düştüğünü vurguladı.
Daha az varlıklı vatandaş kategorilerinden borç alanların peşinatı ödemek için genellikle daha pahalı tüketici kredileri ve hatta mikro krediler kullandığını hatırlatan Osadchiy, diğer kredi ürünlerinde risklerin artabileceği konusunda uyarırken, “İpotek düzenlemesinin sıkılaştırılması, konut piyasasında fiyatların düşmesine katkıda bulunuyor. Aşırı sıkılaştırma, konut fiyatlarında düşüşe ve bir ipotek krizine yol açabilir” diye konuştu.
