Geçtiğimiz yıl askeri operasyon ve daha sonrasında ilan edilen kısmi seferberlikle birlikte başkentte lüks daire kiralayan yerli ve yabancıların ülkeden ayrılması sonrası çöken başkentin kiralık daire piyasaları, bu yılın ilk çeyreği itibariyle toparlanmaya başladı.

Emlak danışmanlık hizmeti NF Group’a göre, Rusların başkentteki lüks kiralık daire talepleri 2023’ün ilk üç ayında yüzde 15 artış gösterirken, ilk çeyrekte Moskova’da 150 bin rubleden fazla kiraya sahip olan dairelerin daha hızlı kiraya verilmeye başlandığı gözlemlendi.

Ancak piyasa katılımcılarının büyük çoğunluğu, pahalı kiralık konut arzının geçen yılın dördüncü çeyreğine göre ortalama yüzde 10 azaldığına değinirken, uzmanlara göre, piyasadaki mevcut durum, taleplerin düşerken arzın sürekli arttığı ve fiyatların düştüğü geçen yılki eğilimin tamamen tersine döndüğü anlamına geliyor.

NF Group’a göre Rusya’dan ayrılarak yurtdışına giden bir dizi müşterinin dönüşü nedeniyle piyasadaki durumun istikrar kazanmaya başladığı varsayılırken, analistler, piyasadaki canlanmanın henüz gözle görülür bir değer teşkil etmediğini söylüyor.

İlk çeyrek için lüks kiralık konut piyasasında ortalama fiyat aylık 329 bin ruble olarak gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 daha düşük olsa da 2022’nin dördüncü çeyreğine göre hala yüzde 2 daha yüksek.

Geçtiğimiz yılı aralık ayında Moskova’da lüks konut odaklı emlak hizmeti veren Intermark Real Estate tarafından yapılan açıklamada, başkentte üst gelire hitap eden kiralık dairelerde işlem sayısının 2022’de en az yüzde 22 düştüğü ifade edilmişti.

2021’ye göre taleplerin büyük oranda gerilediği, öte yandan arzın iki katına çıktığı lüks kiralık daire piyasasındaki bu durumu piyasanın hedef kitlesi olan yüksek gelirli yabancı ve yerli çalışanların ülkeden ayrılması ile ilişkilendiren Intermark uzmanları, yaptırım ve karşı yaptırımlar sonrasında kurumsal kiralama hizmeti kullanan yabancı şirketlerin önemli bir paya sahip olduğu piyasada büyük daralma yaşandığını vurgulamıştı.

Intermark, aynı zamanda Moskova’da en rağbet gören lüks kiralık dairelerin Arbat ile Kropotkinskaya metro istasyonuna yakın bölgelerin olduğuna dikkat çekerken, bununla birlikte Lubyanka ve Kitay-Gorod metro istasyonları ile Leningradsky Prospekt’te yer alan konutların kiracılar arasında en fazla talep görenler olduğunu ekledi.