Rusya’da faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlık şirketi CIAN, ülkedeki ikinci el konut fiyatlarının son bir ayda yüzde 0,7 artışla metrekare başına ortalama 127 bin 200 rubleye ulaştığını bildirdi.

Açıklamada, Rusya’da alıcıların talebinin taşınmaya hazır ev alımına doğru kaymasıyla birlikte dairesini satmak isteyen ev sahiplerinin fiyatları yükselttiği kaydedilirken, ancak fiyat artışının halen indirimlerle dengelendiği vurgulandı.

Uzmanlara göre bu eğilim geçen ay da gözlemlenirken, en belirgin fiyat artışı, ortalama oranın yüzde 1,8 artarak metrekare başına 113 bin 800 rubleye çıktığı Rostov-na-Donu’da yaşandığı ifade edildi.

Omsk’taki dinamikler 1 metrekare için yüzde 1,3 artışla 95,8 bin rubleye ulaşırken, başkent Moskova’da ise son bir ayda ikinci el daire fiyatlarının sadece yüzde 0,7 artışla 303 bin 300 rubleye ulaştığı aktarıldı.

Uzmanlar, son bir aydaki artışa rağmen Moskova’da yıl içerisinde ikinci el konut fiyatlarının yüzde 3,4 oranında düştüğüne de dikkat çekti.

Uzmanlara göre, alıcıların talebi, satın alma fiyatı artık yeni binalardan daha uygun olduğu için hazır konutlara doğru kaymaya başlarken, aynı zamanda, acil satılığa çıkarılan likit teklifler piyasada oldukça hızlı bir şekilde alıcı bulabiliyor.

Düşük teklifler birikerek talebi artırırken, aynı zamanda, uzmanlara göre arzdaki düşüş bir bütün olarak tüm büyük bölgesel pazarların karakteristik özelliği haline geldi.

Bununla birlikte zayıflayan ruble ikinci el konut piyasası için yeni avantaj haline gelirken, CIAN’a göre alıcıları bastırılmış talebi uygulamaya zorlayabilir.

Talep artışında bir başka teşviğin ise yakın zamanda Merkez Bankası’nın faiz artırımına ilişkin verdiği sinyal olduğuna değinen uzmanlar, buna rağmen ikinci el konut piyasasında güçlü fiyat değişiklikleri ya da talep düzeyi için ön koşullar görmüyor.