Rusya’da faaliyet gösteren emlak şirketleri, hükümete üç yıldan uzun süredir resmi olarak evli olan çiftlere devlet sübvansiyonu olarak yüzde 30’a varan oranda kira yardımı yapmasını teklif etti.
Emlak şirketlerinin hükümete yazdığı mektuba atıfta bulunan İzvestia gazetesi, dev emlak şirketi Etazhi tarafından hazırlanan teklifte, konut maliyetlerinin bir kısmının önceden ödenmiş gelir vergisinin iade edilmesi veya bu tür aileler için vergi oranının değiştirilerek tazmin edilmesi önerilirken, metinde yer alan açıklamada, “Ailenin toplam gelirini ve bileşimini dikkate alarak, kira oranlarını sübvanse etmek için farklı bir yaklaşım oluşturmak ve doğum sonrası sübvansiyon miktarını artırmak gerekmektedir” ifadelerine değinildi.
Hükümetin basın servisi, teklifin Bakanlar Kurulu’na iletildiğini doğrularken, ayrıca girişimin değerlendirilmesi talebiyle İnşaat Bakanlığı’na bir talep gönderildiği, ancak henüz bir yanıt alınmadığı eklendi.
Daha önce, İnşaat Bakanlığı, ailelerin ipotek peşinatı için para biriktirirken, bir ila üç yıllık bir süre için kiralık dairelerini sübvanse edecek bir program geliştirmeyi teklif etmişti.
İnşaat Bakanlığı’nın üzerinde çalışılan yeni ipotek programında, konut kredisi alan ailelerle birlikte genç nüfus için de kira yardımı önerisinde bulunduğu öğrenildi.
İzvestia gazetesi, bakanlığın 35 yaş altı genç nüfusun daire sahibi olmak için planladığı konut kredisi için gereken peşinatı biriktirmeye teşvik amacıyla, mevcut oturdukları dairenin kirasının yüzde 50’sini ödeme teklifi sunduğunu yazdı.
Gazeteye konuşan İnşaat Bakan Yardımcısı Nikita Stasishin, devletin ipotekte ilk peşinat için birikim yapmaya yardımcı olurken aynı zamanda konut kirasını da sübvanse edebileceğini vurgularken, bu yardımın peşinat için gereken miktarın sağlanana kadar sürdürülmesinin hedeflendiğinin altını çizdi.
Rusya’da 2023’ün ilk aylarında 20-29 yaş arası nüfus arasında konut kredisi kullananların oranı yüzde 23,6’ya yükselerek rekor kırarken, 2014 yılında bu oran belirtilen yaş kategorisinin sadece yüzde 0,8’ini oluşturuyordu.
Ancak, 30 ila 39 yaş arasındaki vatandaşların en aktif kredi kullananlar olmaya devam ettiği de dikkat çekerken, son üç yılda bu yaş grubunun toplam ipotek borçluları içindeki payı ortalama yüzde 40-41 olarak belirlendi.
Yeni tedbirin detaylarının önümüzdeki aylarda açıklanması planlanırken, Rusya Merkez Bankası, 1 Haziran’dan itibaren Rusya’daki tüm bankaların konut kredilerinde asgari peşinatın yüzde 20 olacağını bildirmişti.
Merkez Bankası’nın kararını değerlendiren yatırım bankası BKF’in analitik departmanı başkanı Maksim Osadchiy’e göre, ipotek için asgari peşinattaki artış, bu tür kredi ürünleri ve bir bütün olarak emlak piyasası üzerinde olumsuz bir etki yapacak.
“Peşinatı artırmak, ipotek ve konut amaçlı emlak talebini azaltmaya yardımcı olacaktır” diyen uzman, asgari peşinat için bile parası olmayan potansiyel borçluların konut kredisi alamayacağı ve piyasalara erişemeyeceğini, her şeyden önce etkinin nüfusun en fakir kesimlerine ve yüksek faizli ipotek segmentine düştüğünü vurguladı.
Daha az varlıklı vatandaş kategorilerinden borç alanların peşinatı ödemek için genellikle daha pahalı tüketici kredileri ve hatta mikro krediler kullandığını hatırlatan Osadchiy, diğer kredi ürünlerinde risklerin artabileceği konusunda uyarırken, “İpotek düzenlemesinin sıkılaştırılması, konut piyasasında fiyatların düşmesine katkıda bulunuyor. Aşırı sıkılaştırma, konut fiyatlarında düşüşe ve bir ipotek krizine yol açabilir” diye konuştu.
