İzvestiya’nın federal Etazhi şirketine dayanarak yayınladığı habere göre, Rusya’da hazır konutların ortalama satış fiyatı yüzde 1,6 oranında keskin bir düşüş gösterdi.
Uzmanlar tarafından yapılan açıklamada “Rusya’daki ikincil emlak piyasası bir dönüm noktasına ulaştı, geçen ay bir metrekarenin ortalama arz fiyatı yüzde 0,7 arttıysa, Rusların ikincil emlak satın aldığı gerçek satış fiyatı aynı dönemde bir kerede yüzde 1,6 oranında keskin bir düşüş gösterdi” denildi.
Uzmanların açıklamalarına göre, böyle bir düşüş sansasyonel olmakla birlikte, ikincil emlak üzerindeki mevcut yüksek ipotek oranlarının arka planında oldukça beklenen bir durumdur. Fiyatlarda bu tür bir düşüş en son Mayıs 2022’de kaydedilirken, hazır konut sahiplerinin yüksek ipotek oranları nedeniyle konutlarını önemli bir indirimle sattıkları görülmüştü.
“Etazhi” açıklamalarında aynı zamanda şu ifadelere yer verildi:
“Eylül 2023’ten bu yana, ikincil konut piyasası, hazır konutların ortalama satış fiyatında soluk bir büyüme dinamiği yaşıyor, ancak dönüm noktası şimdi geldi.”
Ortalama satış fiyatında böylesine keskin bir düşüş, aşırı ısınmış fiyatların sadece ilk çağrısıdır. Aynı zamanda, piyasanın kendisi döngüsel olduğu için ikincil piyasada bir fiyat çöküşü beklemek olası değildir.
Buna ek olarak, hazır ve inşaat halindeki konutlar arasındaki fiyat farkı, ikincil piyasayı fiyatlarda güçlü bir düşüşten alıkoymaktadır. Herkes kredi miktarındaki artışla yeni bir ev almak için mülkünü daha ucuza satmaya hazır değildir. Ayrıca ikincil piyasadaki likit nesneler de büyük olasılıkla ucuzlamayacaktır.
Uzmanlar tarafından yapılan açıklamada “İkincil konutların potansiyel alıcıları için şimdi daha aktif pazarlık yapmanın ve maksimum indirimli nesneler aramanın gerekli olduğu bir dönem geliyor, hem gerçek alıcılar için artan rekabet hem de hazır konutların satış koşullarındaki artış nedeniyle payları artacak” ifadeleri kullanıldı.
