Piyasa analistleri Colliers International (Tayland) tarafından Şubat ayında yayınlanan, adanın emlak piyasasındaki yabancı yatırımlara ilişkin yıllık istatistiki rapora göre, 2023 yılında Tayland’ın turistik adası Phuket’teki yabancı alıcıların %25’ini ve villa alıcılarının yaklaşık %50’sini Ruslar oluşturuyor.

Rapora göre, başta Phuket’in güney kesimindeki apartman daireleri olmak üzere yabancı daire alıcıları arasında Çin Halk Cumhuriyeti (yaklaşık yüzde 60), Rusya (yüzde 25) ve Fransa (yüzde 10) vatandaşları ağırlıktayken, 30 milyon ila 70 milyon Tayland bahtı (850.000 ila 2 milyon dolar) değerindeki müstakil ev ve villa pazarında yabancı alıcılar arasında Almanya, Danimarka ve Rusya vatandaşları da dahil olmak üzere Avrupalılar ağırlıktadır ve bunların yaklaşık yüzde 50’sini Ruslar oluşturmaktadır.

Phuket emlak piyasasındaki yabancı alıcı faaliyetlerinin bir sonucu olarak, yasaların izin verdiği yüzde 49’luk yabancı payı, halihazırda inşa edilmiş ve edilmekte olan apartman dairelerinde ve müstakil evlerde neredeyse tamamen doldurulmuş durumda. Tayland yasalarına göre, her bir daire mülkiyeti içindeki birimlerin yüzde 51’inin Tayland vatandaşlarına ait olması gerekirken, müstakil evler yalnızca yüzde 33 ila 49’dan fazla yabancı katılımı olmayan tüzel kişilere ait olabilir.

Rapora göre bu bağlamda, uzun vadeli mülk kiralama anlaşmaları giderek daha popüler hale gelmektedir: yasa, yabancı uyrukluların arazi, ev ve daireleri 30 yıllık kira sözleşmesi ile almalarına, ikinci bir 30 yıllık dönem için uzatma ve kira sözleşmesini miras bırakma hakkı için tercihli haklara sahip olmalarına izin vermektedir. Tayland’ın arazi mülkiyeti yasalarına tabi olarak, yeni planlanan kalkınma projelerinin çoğunda, yabancı uyruklulara ve yabancı sermayeli şirketlere sıfır inşaat aşamasındaki mülkleri tam mülkiyete dönüştürerek satmak hala mümkün.