Moskova’daki konut satıcıları, işlemler sırasında büyük sorunlarla karşılaşıyor. İnkom-Nedvizhimost şirketinin analistlerine göre, bu durumun nedeni başkentin gayrimenkullerine olan ilginin keskin bir şekilde azalması.
Uzmanların verilerine göre, satıcıların yaklaşık yüzde 70’i daire satışında sorun yaşadığını belirtti. 2024 yılının ilk beş ayında işlem sayısının yüzde 30 oranında düştüğünü tespit eden analistler, bu durumu çoğu potansiyel alıcı için ipotek kredilerinin karşılanamaz hale gelmesiyle açıklıyor.
Konutlara olan düşük ilgiye rağmen, piyasada satışa sunulan daire sayısı artmaya devam ediyor. Eski Moskova’da satışlar yıl içinde yüzde 8 artarak 94,8 bine, Yeni Moskova’da ise yüzde 1,2 artarak 8.600 adede yükseldi.
Ancak düşük talebe rağmen, Moskova’daki konut fiyatları artışını sürdürüyor. Mayıs 2023’ten Mayıs 2024’e kadar Eski Moskova’da bir metrekarenin ortalama maliyeti yüzde 3 artarak 283,2 bin rubleye, Yeni Moskova’da ise yüzde 2 artarak 206,6 bin rubleye yükseldi.
İnkom-Nedvizhimost İkincil Piyasa Müdürü Sergey Şloma, “Uzun vadede fiyat düşüşü kaçınılmaz, ancak bu kademeli olacak ve yaklaşık olarak ayda yüzde 1 oranında gerçekleşecek” dedi. Şloma, şu anda ev sahiplerinin, hızlı bir şekilde yeni sahipler bulamayan mülklerini satıştan çektiklerini belirtti.
Daha önce, Moskova’dan daha fazla fiyat artışı görülen Rus megakentleri açıklanmıştı. Çelyabinsk ve Kazan, konut fiyatlarındaki artışta lider konumda bulunuyor. Bu şehirlerde ikinci el konut piyasasında metrekare başına ortalama fiyatlar, yıllık yüzde 21,8 oranında artarak sırasıyla 89,5 bin ve 169,5 bin rubleye yükseldi.
