Yandex Nedvizhimost: Rusya Federasyonu’nda nüfusu bir milyonun üzerinde olan şehirlerdeki yeni binaların fiyatları yüzde 6 arttı.

Yandex Nedvizhimosti ticari direktörü Evgeny Belokurov, RIA’ya verdiği demeçte, Rusya’da bir milyon nüfuslu şehirlerdeki yeni binaların fiyatlarının 2024’ün ilk yarısında yaklaşık yüzde 6 oranında artarak metrekare başına ortalama 164 bin rubleye yükseldiğini söyledi.

Uzman isim, Mayıs ayına kıyasla, bir milyon nüfuslu şehirlerdeki yeni binalarda metrekare başına ortalama medyan fiyatın yaklaşık tüzde bir oranında arttığını belirtti.

Yandex Nedvizhimost’a göre, 2024 yılının ilk yarısında en önemli fiyat artışına sahip şehirler Omsk (artı %19), Nizhny Novgorod (artı %13), Ufa (artı %13) ve Novosibirsk (artı %11) oldu.

Belokurov, “Omsk, yeni bina segmentinde nispeten küçük bir arza ve yapım aşamasında olan az sayıda yeni projeye sahip. Bu nedenle, en ucuz tekliflerin organik olarak elenmesi bile medyan fiyat üzerinde dramatik bir etkiye sahip. Nizhny Novgorod’da, başkente yakınlık ve burada yeni bir binaya girmenin Moskova’dan daha ucuz olduğu sermaye yatırımcılarının ilgisi nedeniyle pazar yapısı değişiyor. Geçen ay bile business sınıfındaki arz hacmi %17,9 artarken, konfor %6,9 oranında azaldı, bu da medyan fiyatın dinamiklerini hem ay hem de yıl bazında etkiliyor.

Şu anda Nizhny Novgorod’da konfor sınıfının yeni bina pazarının %60’ını, iş sınıfı ve elit segmentin ise %40’ını oluşturduğunu ifade eden Belokurov, ayrıca Ufa’da inşaat halindeki 94 projeden 24’ünün iş ve elit segmentinde olduğunu vurguladı. Uzman isim, Novosibirsk’te de yeni binalarda tekliflerin dörtte birini oluşturan (bir yıl önce bu oran yaklaşık %20 idi) iş ve elit segmentlerindeki artan teklif sayısı nedeniyle pazar yapısı da değişiyor.

Yandex Nedvizhimost’a göre Moskova’da yeni binaların fiyatı yüzde 9 artarken, St. Petersburg’da artış yaklaşık yüzde 2 oldu.