Moskova’da ofis kiraları, bir yıl içinde yüzde 16 oranında artarak, 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonunda ortalama 25,4 bin rubleye ulaştı ve 2020 yılından bu yana ilk kez genel enflasyonu geride bıraktı.
CORE.XP danışmanlık şirketi tarafından RIA Nedvijimost’e yaptığı açıklamaya göre, 2015 yılında boş ofis alanlarının payının keskin bir şekilde artmasının ardından Moskova’daki ofis kiraları enflasyonun gerisinde kaldı ve 2023 yılına kadar reel anlamda düşüş gösterdi. Ofis kiralarındaki zayıf artış, ofis segmentinde geliştirici projelerin başlatılmasında muhafazakâr bir yaklaşıma ve yeni projelerin düşük sayıda tamamlanmasına yol açtı.
Bununla birlikte, 2016 yılından itibaren yeni ofis alanlarına olan ihtiyaç arttı. CORE.XP’nin verilerine göre, boş ofis alanlarının payı azaldı ve 2023 yılında yüzde 7’ye düştü; 2024 yılının ikinci çeyreğinde ise yüzde 5,1’e inerek tarihî bir minimum seviyeye ulaştı.
Şirket, “Boş ofis alanlarının payındaki azalma, arz eksikliğini yansıttı ve bu da 2024 yılının ikinci çeyreğinde yıl bazında yüzde 16 oranında kira artışına yol açtı. 2020’den bu yana ilk kez kira artış hızı, haziran 2024’te yıllık yüzde 8,6 olarak gerçekleşen enflasyonu geride bıraktı.” şeklinde açıklamada bulundu.
CORE.XP analistlerinin tahminlerine göre, ekonomik büyüme, şirketlerin yeni ofis alanlarını daha fazla benimsemeleri ve Moskova’daki boş ofis oranını yıl sonuna kadar tarihî minimum seviyelerde, yüzde 5-6 aralığında tutma olasılığını artırıyor. Yüksek talep ve kısıtlı arz koşullarında, kira artış hızı daha da hızlanabilir.
Şirket, “Ofis kiralarındaki artış, bu yılın ikinci yarısında yüzde 20’ye kadar ulaşarak son on yılın en yüksek seviyesine çıkabilir ve ortalama kira bedeli yıllık yaklaşık 27 bin rubleye ulaşabilir.” diye ekledi.
